Rådhusvej 35F 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Rådhusvej 35F

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

9.350.000 kr.

96.392 kr/m²

Ejerudgift 5.658 kr./md.

  • 97 m²
  • 918 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 137 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
97 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
194 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
918 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–11,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.850.000 kr.
  • Nuværende pris9.350.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

rummeligt

Mæglerens beskrivelse

Dette rækkehus er utrolig veldisponeret og med ca. 16 kvm udestue der er integreret i boligen får man nogle virkelig gode leve rum. Haven er helt ugenert med sol hele dagen og med en 5 m høj smuk bøgehæk til banen. Her er flere solrige terrasser samt et anneks der er isoleret og med varmepumpe perfekt til husets teenager. Ejendommen indeholder, entre der er åben til det kæmpe store leve rum med åbent køkken og stor lys stue, fra stuen er der adgang til udestuen hvor spisebordet til hele familien og vennerne står. Der er 3 gode soveværelser hvoraf 2 har indbyggede skabe. Badeværelset har en rigtig god størrelse og fremstår delvist originalt. Der er bryggers med egen indgang og masser af plads til både opbevaring og vaskesøjle. Der er egen carport og skur til opbevaring. Taget er nyere. Beliggenheden er ideel – her bor du i en af Danmarks mest attraktive kommuner med kort afstand til skov, strand og byens mange tilbud. En nærliggende gangtunnel giver nem adgang til Forstbotanisk Have og Charlottenlund Skov, som fører direkte ned til vandet ved Charlottenlund Fort. Dette hus skal ses – det er optimalt udnyttet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rådhusvej
Ca. 139 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 427 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Forstbotanisk Have
Ca. 197 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 407 m · 4 inden for 1 km
Café
Bread Station
Ca. 234 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Charlottenlund Apotek
Ca. 513 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
34 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 467.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.480.000 kr.
Banklån
1.402.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.658 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.056 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.598 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Charlottenlund / Klampenborg

39630444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund