Clarasvej 8J 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Clarasvej 8J

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

12.750.000 kr.

91.071 kr/m²

Ejerudgift 7.799 kr./md.

  • 140 m²
  • 156 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 52 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
156 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–13,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille og hyggelig vej i Charlottenlund ligger dette moderne enderækkehus med en god, privat have og terrasse. Boligen er velindrettet med masser af dagslys og nogle markante arkitektoniske detaljer, der giver huset sin egen karakter. I stueplan er det store køkken/alrum husets naturlige samlingspunkt. Herfra er der en åben forbindelse til stuen, mens en centralt placeret pejs fungerer som en flot rumdeler mellem køkken/alrum og opholdsafdeling. Midt i huset finder man desuden en rå New Yorker-inspireret trappe, som tilfører boligen et moderne udtryk. Stuen har direkte udgang til den private terrasse og have, som med placeringen som enderækkehus opleves ugeneret og giver gode muligheder for både afslapning, grill og udeliv. Stueplan rummer desuden et toilet og et praktisk bryggers. På førstesalen findes tre gode værelser samt et badeværelse. Her er der loft til kip og et imponerende lysindfald, som giver et lyst og luftigt miljø på hele etagen. Til boligen hører egen parkeringsplads med el-lader samt et separat opbevaringsrum. Beliggenheden kombinerer rolige omgivelser med kort afstand til nogle af områdets store kvaliteter. Dyrehaven ligger tæt på, ligesom der er nem adgang til butikker, caféer og hverdagsliv på Ordrupvej. Samtidig ligger boligen i nærheden af Skovgårdsskolen. Et moderne og funktionelt enderækkehus for familien, der ønsker lys, gode opholdsrum, privat udeliv og en attraktiv beliggenhed i Charlottenlund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,1 km
Bus
Ordrup Vænge
Ca. 132 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 428 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 246 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 528 m · 3 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 576 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 824 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
840 m
Sø
463 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
125 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 637.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.200.000 kr.
Banklån
1.912.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.799 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.705 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.171 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Charlottenlund / Klampenborg

39630444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund