Charlottenlund, billede 1 af 3
1 / 3

Hyldegårdsvej 53K

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

12.750.000 kr.

100.394 kr/m²

Ejerudgift 9.387 kr./md.

  • 127 m²
  • 2013 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 1066 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
127 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2027

Uderum

Grundareal
2013 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,3–12,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Eftertragtet nybyggeri i Charlottenlund - beliggende mellem Skovshoved og Ordrup. Parkeringskælder med 2 p-pladser til hver bolig, med direkte indgang til boligen. Her har du ikke langt til hverken Skovshoved skole, Ordrup skole, daginstitutioner, gymnasium, S-station, mange sportsaktiviteter som f.eks. i SIF, multihallen i Ordrup eller sejlklubben. Du kan også cykle en tur op ad Strandvejen, gå en tur i Charlottenlund skov eller bade ved Charlottenlund strand. Herudover har du Bernstorffsparken og Dyrehaven. Her får du en praktisk og veludnyttet bolig på på 127m2 og 34m2 kælder. Via parkeringskælderen kører helt frem til din egen bolig, hvor du har to parkeringspladser, hvor du kan gå direkte ind til din egen bolig til bryggerset. Du tilbydes: Vindfang med gæstetoilet, stort lyst køkken/alrum med flytbar køkkenø, udgang til både for- og baghave. Den vestvendte opholdsstue ligger i åben forbindelse med køkken/alrummet. På 1. salen forældre soveværelse, to børneværelser og brusebadeværelse. Indbyggede skabe i alle tre soveværelser. Fra de to børneværelser er der adgang til stor hems. På 2. sal er der stort repos til et mindre kontor, samt udgang til østvendt tagterrasse. Boligen har både en østvendt og en vestvendt have. Alle gulve er i moderne grå nuancer, skabene er med egetræ - overalt er udtrykket holdt i en skøn indbydende stil i lyse farver. Boligerne ligger forskudt af hinanden for at give maksimalt lys og privatliv. Et kvalitetsbyggeri med gode gedigne materialer, er her lys og enkelthed tænkt ind i en arkitektonisk helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ordrup Jagtvej
Ca. 66 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 462 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 640 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 302 m · 3 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 561 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 637 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
889 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
161 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 637.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.200.000 kr.
Banklån
1.912.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.387 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
71.293 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39645900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund