Ordrupvej 140A, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Ordrupvej 140A

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

11.995.000 kr.

91.565 kr/m²

Ejerudgift 5.646 kr./md.

  • 131 m²
  • 481 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 45 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1882
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1962
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
481 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,7–14,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 202612.500.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tilbagetrukket på grunden finder man dette veludnyttede hus. Stueetagen rummer to lyse stuer forbundet af en fransk dør. Den ene fungerer som rummelig spisestue, hvor pejsen skaber varme og hygge omkring måltiderne, mens den anden er indrettet som sofastue. Herfra er der udgang til den fine udestue, hvor lyset strømmer ind hele dagen og giver husets rum et dejligt løft. Køkkenet er praktisk placeret mellem spisestue og entré. Under køkkenet ligger husets kælder på 10 kvadratmeter – velegnet til opbevaring eller som viktualierum. I stueetagen finder man desuden en masterafdeling med et rummeligt soveværelse med garderobe samt et stort, moderne badeværelse, hvorfra der også er adgang til et dejligt bryggers. Stueetagen er gennemgående fyldt med smukke detaljer omkring vinduerne og har sildebensgulve med gulvvarme. På første sal ender trappen på en charmerende repos, der leder videre ud til fordelingsgangen. Etagen byder på tre gode værelser i forskellige størrelser samt et funktionelt badeværelse, og fremstår lys med smukke gulve. Udenfor finder man husets private have, der vender stik syd med flere hyggelige siddeområder samt parkeringsplads. På husets anden side ligger en stille lille oase, hvor beplantningen skaber charme og privatliv – her finder man en terrasse med siddeområde, som indbyder til hyggelige aftener under parasollen. Huset er i nyere tid blevet opdateret med 3-lags vinduer og isoleret facade. Derudover er stueetagen blevet udgravet og isoleret, inden gulvvarme og nye gulve blev lagt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rosenstandsvej
Ca. 25 m
Dagligvarer
SPICE/@EASE
Ca. 345 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 331 m
Se 3 steder mere
Bager
Bakery By Hermann Charlottenlund
Ca. 476 m · 6 inden for 1 km
Café
L'arret
Ca. 473 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Jægersborg Alle Apotek
Ca. 486 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
1,0 km
Motorvej
2,5 km
Jernbane
895 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.646 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.887 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.035 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Charlottenlund - Klampenborg

39482920

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund