Skovgårdsvej 32A 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Skovgårdsvej 32A

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

12.495.000 kr.

86.771 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 6.845 kr./md.

  • 144 m²
  • 394 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 59 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
63 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
394 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,1–14,5 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 28. sep. 202612.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysgrønt

Mæglerens beskrivelse

Bag facaden med sprossevinduer opleves en bolig, hvor dagslyset er en del af indretningen. Solen bevæger sig gennem rummene og tegner skiftende mønstre på gulvene, mens radiatorskjulerne og de klassiske detaljer tilfører huset stemning uden at virke højtidelige. Stueetagen er indrettet som ét sammenhængende leverum, hvor køkken og ophold glider naturligt sammen. Køkkenet er opdateret med et enkelt og nutidigt udtryk, så huset har bevaret sin sjæl uden at føles fastlåst i en bestemt stil. Fra alrummet er der direkte udgang til terrassen, hvor haven ligger afskærmet bag en tæt hæk. Her veksler dagen mellem sol og skygge under de flotte træer, og det er næsten svært at forstå, at man befinder sig midt i byen. På førstesalen ligger to rummelige værelser og et badeværelse, mens det største værelse har forbindelse til et walk-in-closet. Øverst venter endnu et værelse, og fra begge etager bliver udsigten over Ordrups trækroner en del af hverdagen. Landskabet ændrer sig med årstiderne og giver huset en ro, som man ikke forventer så centralt. Kælderen udvider anvendelsesmulighederne med disponible rum og endnu et ekstra badeværelse. Her er ganske enkelt skønt at bo, hvis I leder efter en bynær, men fredelig beliggenhed i Ordrup. Station, Skovgårdsskolen og indkøb ligger i gåafstand

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Herthavej
Ca. 324 m
Dagligvarer
Meny Ordrupvej
Ca. 343 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 552 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 342 m · 3 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 316 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 309 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
706 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.845 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.513 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.210 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Charlottenlund / Klampenborg

39630444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund