← Tilbage
Hyldegårds Tværvej 5, 2., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Hyldegårds Tværvej 5, 2.

2920 Charlottenlund

Fra Estate

11.495.000 kr.

56.348 kr/m²

Ejerudgift 7.092 kr./md.

  • 204 m²
  • 7 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 29 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
204 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
522 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,7–18,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 202612.495.000 kr.
  • Nuværende pris11.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en rummelig og attraktiv 204 m² lejlighed i to etager, beliggende i en veldrevet ejerforening med blot fem lejligheder. Her får du en bolig med masser af plads, en god planløsning og en beliggenhed, der gør hverdagen nem for både børnefamilien og den aktive familie. Lejligheden byder på mange gode værelser fordelt på begge etager, hvilket giver en naturlig opdeling mellem familiens fælles opholdsrum og de mere private områder. Med to badeværelser er boligen samtidig særdeles funktionel for en større familie. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det åbne køkken- og opholdsrum, mens den store opholdsstue giver god plads til både afslapning og gæster. Herfra er der fransk altan, som sammen med boligens øvrige vinduespartier bidrager til et dejligt lysindfald. Boligen har en ugeneret udsigt og et godt naturligt lysindfald, og de to etager giver en særlig rumlighed og mulighed for at skabe en bolig, der passer til familiens forskellige behov. Gode udendørsforhold og parkering Ejerforeningen er veldrevet og består af kun fem lejligheder. Til ejendommen hører både fælles have, private haver og parkeringspladser til alle lejligheder. Til denne lejlighed er der desuden mulighed for el-ladning. Her får du således en sjælden kombination af lejlighedens bekvemmelighed og husets mange funktioner – herunder egen have, parkering og hele 204 m² fordelt på to etager. En beliggenhed med det hele Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Ordrup/Skovshoved Skole, gymnasier, indkøb og Ordrup Station, hvorfra København nås nemt med tog. Samtidig er du tæt på Øresund og Dyrehaven og et aktivt fritidsliv med blandt andet sejlklub, havnebad med sauna, Halgodt, Skovshoved Idrætsforening og mange andre tilbud for både børn og voksne. De daglige indkøb klares nemt på Jægersborg Allé eller Ordrupvej, og områdets mange grønne områder, institutioner, skoler og fritidsaktiviteter gør beliggenheden særligt velegnet til familieliv. En sjælden stor lejlighed med husets mange kvaliteter – i en attraktiv og eftertragtet del af Ordrup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hyldegårds Tværvej
Ca. 75 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 255 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 565 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 275 m · 5 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 344 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 369 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
106 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.196.000 kr.
Banklån
1.724.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.092 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.905 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.506 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hellerup

39402122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund