Ordrupvej 39A, 3., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Ordrupvej 39A, 3.

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

16.495.000 kr.

91.133 kr/m²

Ejerudgift 10.944 kr./md.

  • 181 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 393 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
181 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.310 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Højt til loftet
  • Elevator
  • Parkering

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,5–20,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

luksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Med denne penthouse kan I sige farvel til hækkeklipning og havearbejde og goddag til en bolig, hvor villafølelsen stadig er intakt, udover at I får en skøn udsigt til byens tage og vandet. Her er muligheder for at indrette jer spændende på de talrige udearealer med hyggeområder, urban gardening med hjemmedyrkede tomater, krydderurter og blomsterflor i krukker, ligesom I kan dække lange borde eller måske endda sætte festtelte op, når familiens mærkedage skal markeres. Tænk sig at kunne fejre bryllup, konfirmationer og barnedåb i så pragtfulde og helt enestående omgivelser hjemme hos sig selv. I råder over flere udearealer, og det største er endda rummeligt som en villabaghave, blot frigjort fra al besværet og fuldkommen ugeneret heroppe, hvor nærmeste overbo er himlen, skyerne og solen, som sørger for at dekorere jeres udendørs loft med den ene overraskende og foranderlige farveeksplosion efter den anden; morgen og aften, sommer og vinter. Månelys får I naturligvis også på nærmeste hold. Kort sagt, er det inspirerende og afslappende forhold I kan se frem til i denne penthouse, som vi ikke vil tøve med at kalde for en ægte enerbolig. Læg dertil den yderste attraktive beliggenhed på Ordrupvej tæt på nogle af landets bedste spots som Dyrehaven, hvortil afstanden er under en kilometer, og Skovshoved Havn og Bellevue Strand, som begge ligger blot to kilometer fra jeres hjemmebase, hvilket giver jer nem adgang til de mest vidunderlige gåture og udflugter. Hvis I har større børn i husstanden, vil de også forstå at nyde livet med nærheden til alle tænkelige faciliteter til at gøre ungdomslivet attraktivt, ligesom de kan se frem til at kunne slentre til det populære Ordrup Gymnasium, hvilket ikke vil tage mere end ti minutter, da afstanden blot er en kilometer. Når I skal med toget, er afstanden til Ordrup Station blot tre hundrede meter, og indkøbsmuligheder er der flere af på jeres egen vej, ligesom her er spisesteder og meget andet. Når I har parkeret bilen på den parkeringsplads, der er tinglyst til boligen, tager I elevatoren direkte op til jeres penthouse og træder ind i en veldisponeret, lys og højloftet bolig med 2,72 meter til loftet. Den fremstår særdeles imødekommende og med en logisk og lækker planløsning, hvor der både er tænkt på store fælles opholdsrum og flere private værelser. I får således et skønt køkkenalrum med forbindelse til stuen til den ene side og to dobbeltdøre ud til tagterrassen til den anden side. For enden af stuen er der en praktisk kontorplads og et ekstra værelse, der begge har udgang til en overdækket altan. Værelsesafdelingen består af to gode værelser, badeværelse og et disponibelt rum til opbevaring, og vaskemaskinerne er placeret i det andet badeværelse, der ligger ved entréen, så det også vil være det naturlige at benytte for jeres gæster. Der findes formentlig ikke andre boliger som denne, så I får virkelig mulighed for at indrette jer på en helt enestående og misundelsesværdigt dejlig måde her på toppen af Charlottenlund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,4 km
Bus
Ordrup Vænge
Ca. 45 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 253 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 391 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 327 m · 3 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 467 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 675 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
913 m
Sø
625 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
99 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 824.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.196.000 kr.
Banklån
2.474.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.944 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
91.034 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
76.112 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Charlottenlund - Klampenborg

39482920

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund