Spelmanns Toft 4A

6720 Fanø

Fra Danbolig

1.648.000 kr.

11.688 kr/m²

Ejerudgift 1.626 kr./md.

141 m²
301 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 159 dage

Åbent hus

Søndag 15. nov., kl. 10.00–13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 141 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2008
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 78 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 301 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Spelmanns Toft 4A i Nordby venter et indflytningsklart dobbelthus til salg, hvor hverdagens rammer er gennemtænkte. Du får en velindrettet bolig med køkkenalrum som naturligt samlingspunkt og udgang til en sydvendt terrasse, der forlænger opholdszonen. I stueplan er der soveværelse, badeværelse og praktisk bryggers med egen indgang, mens førstesalen rummer en stor stue, endnu et soveværelse og boligens andet badeværelse. Udenfor får du en skøn grund med god plads til udeliv. Her bor du centralt i Nordby med kort afstand til skole, indkøb, havn, færgeforbindelse til Esbjerg og Fanøs særlige natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fanø; 0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.318.400 kr.
Banklån: 247.200 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.626 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.628 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.137 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.