Vestervejen 25B

6720 Fanø

Fra Nybolig

1.998.000 kr.

16.244 kr/m²

Ejerudgift 2.271 kr./md.

123 m²
703 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 56 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 123 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1997
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 136 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 703 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vestervejen 25B er en god og regulær villa fra 1997 med en funktionel planløsning og en fin, central beliggenhed. Indgangen til huset er via entré med adgang til gæstetoilet samt bryggers med rigtig god skabsplads. Fra entréen er der adgang til et stort opholdsrum. I opholdsrummet finder I åbent køkken, spiseplads og stue. Her er store vedligeholdelsesfrie vinduer mod haven samt udgang til delvis overdækket, sydvendt terrasse. Fra opholdsrummet er der adgang til værelsesgangen. Her ligger et stort badeværelse med bruseniche samt tre gode værelser med skabe. Omkring huset ligger en frodig have med gode terrasser samt carport fra 2011, og et indbygget skur. Husets centrale beliggenhed i Nordby betyder, at der er kort afstand til alle byens faciliteter, herunder indkøb, børnehave, skole og ikke mindst færgen. Alt i alt en dejlig villa, hvor I kan skabe en skøn dagligdag. BEMÆRK: Hele huset har gulvvarme

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fanø; 0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.598.400 kr.
Banklån: 299.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.271 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.972 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.165 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.