Sparretornvej 22, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Sparretornvej 22

5230 Odense M

Fra Nybolig

3.497.000 kr.

25.904 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.715 kr./md.

  • 135 m²
  • 883 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 08.30–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
883 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sparretornvej 22 finder I en velholdt etplansvilla med halv kælder, hvor den oprindelige charme og de gedigne materialevalg fra opførelsestiden stadig præger boligen. Her får I en bolig med masser af karakter, en gennemtænkt planløsning og en oplagt mulighed for at modernisere og sætte jeres eget præg – alt sammen på en attraktiv beliggenhed i det sydlige Odense. I bydes velkommen i boligens entré, som giver adgang til husets opholdsafdeling samt nedgang til kælderen. Planløsningen er både funktionel og familievenlig med flere gode værelser, et gæstetoilet samt et badeværelse. Husets køkken ligger i naturlig forbindelse med spiseafdelingen, som fortsætter videre til den lyse opholdsstue. De store vinduespartier skaber et behageligt lysindfald, og fra stuen er der direkte udgang til den solrige, sydvendte have, hvor terrassen danner de perfekte rammer om både afslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen fremstår med flere fine detaljer fra opførelsestiden, hvor smukke træelementer og kvalitetsmaterialer vidner om en tid, hvor håndværket var i fokus. Her er et solidt fundament for jer, der ønsker at skabe et moderne hjem med respekt for husets oprindelige udtryk. Fra entréen er der adgang til den halve kælder, som byder på en særdeles anvendelig underetage med god loftshøjde og flere disponible rum. Kælderen giver mange muligheder – hvad enten I drømmer om hobbyrum, værksted, opbevaring eller ekstra plads til familiens interesser. Beliggenheden er et stort aktiv. I bosætter jer i et roligt og attraktivt kvarter med kort afstand til Syddansk Universitet, det nye OUH, det overordnede motorvejsnet samt gode indkøbsmuligheder, offentlig transport og grønne områder. En placering, der gør hverdagen både nem og bekvem, samtidig med at I bor fredeligt og tilbagetrukket

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 139 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 258 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Bramstrupparken
Ca. 207 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 778 m · 2 inden for 1 km
Café
Munkebjerg Business Park
Ca. 202 m
Fitness
PureGym
Ca. 835 m
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 768 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.797.600 kr.
Banklån
524.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.715 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.694 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.531 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M