Enghavevej 12, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Enghavevej 12

5230 Odense M

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

51.695 kr/m²

Ejerudgift 4.290 kr./md.

  • 174 m²
  • 676 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 135 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1914
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
676 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Enghavevej 12 – en elegant og særdeles indbydende bolig, hvor klassisk charme og moderne kvalitet går hånd i hånd. Her får du en villa med en fantastisk atmosfære, smukke detaljer og en attraktiv beliggenhed i et af Odense M’s mest eftertragtede kvarterer. Allerede når du træder ind i boligen, mødes du af den imponerende loftshøjde i hele stueetagen, som sammen med de flotte stukdetaljer skaber en eksklusiv og herskabelig stemning. De lyse opholdsrum fremstår elegante og indbydende med en helt særlig rumfornemmelse og et fantastisk lysindfald. Boligens naturlige samlingspunkt er det skønne køkken-alrum, som er udført med stor respekt for husets stil og arkitektur. Køkkenet fremstår tidløst og eksklusivt med kvalitetsløsninger og integrerede Gaggenau-hvidevarer. Alrummet er smukt indrettet med høje paneler, som tilfører karakter og elegance og skaber en harmonisk sammenhæng med resten af boligen. Fra opholdsrummene er der adgang til den skønne sydvendte have, hvor solen kan nydes dagen igennem i private og rolige omgivelser. Haven danner perfekte rammer om både afslapning, leg og hyggelige sommeraftener på terrassen. Boligen rummer desuden gode værelser og funktionelle løsninger, der gør huset ideelt til familien, som ønsker både charme, kvalitet og moderne komfort. Kælderen fremstår i fornuftig stand og kan indrettes som fx kontor, hobbyrum mv. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til skole, indkøb, grønne områder og Odense centrum, samtidig med at området er kendt for sin ro og eksklusive atmosfære. Enghavevej 12 er en bolig ud over det sædvanlige – en sjælden kombination af herskabelig elegance, moderne luksus og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 139 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 505 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 405 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 254 m · 4 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 812 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 905 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.290 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.964 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M