Cederfeldsvej 11, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Cederfeldsvej 11

5230 Odense M

Fra Nybolig

4.495.000 kr.

27.409 kr/m²

Ejerudgift 2.773 kr./md.

  • 164 m²
  • 435 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 171 dage

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
435 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–6,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 21. sep. 20264.695.000 kr.
  • Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Cederfeldsvej 11, 5230 Odense M – en indflytningsklar og særdeles velholdt ejendom med masser af plads og muligheder. Her får du en bolig, hvor komfort og funktionalitet går hånd i hånd. Hjemmet byder på et lækkert, nyere køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsstue, hvilket skaber et skønt, lyst og sammenhængende opholdsmiljø. Køkkenet fremstår moderne med god skabsplads og alle nødvendige hårde hvidevarer. Fra stuen er der direkte udgang til en solrig have, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. Boligen rummer desuden et flot badeværelse med gulvvarme og bruseniche, som understreger den gennemgående gode stand. De nyere vinduer bidrager både til et behageligt lysindfald og en god energieffektivitet. Stueplan indeholder entré med trappe til førstesalen, et soveværelse samt et stort værelse (tidligere opdelt i to), hvilket giver fleksible indretningsmuligheder. På førstesalen finder du to rummelige værelser samt et stort repos, der egner sig perfekt til hjemmekontor, legerum eller ekstra opholdsrum. Underetagen er en særlig bonus med god loftshøjde og mange anvendelsesmuligheder. Her er vaskerum med brus, toilet, et meget stort disponibelt rum samt flere gode disponible rum – ideelt til hobby, opbevaring eller måske hjemmearbejdsplads. Udendørs får du en nem og overskuelig have anlagt med græs, en solrig terrasse samt flisebelagt indkørsel til muret garage. Beliggenheden er yderst attraktiv med kort afstand til hverdagens fornødenheder såsom skole, daginstitutioner, indkøb og grønne områder. Munkedammen ligger ligeledes tæt på, og både universitetet og sygehuset nås nemt. Odense midtby er kun en kort tur væk. En rummelig og velholdt bolig med mange muligheder – klar til at danne rammen om dit næste hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Chr. Sonnes Vej
Ca. 290 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 492 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 354 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 490 m · 2 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 487 m
Fitness
PureGym
Ca. 973 m
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 949 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.773 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.598 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.532 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M