Engvej 3, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Engvej 3

5230 Odense M

Fra Estate

7.845.000 kr.

45.877 kr/m²

Ejerudgift 4.549 kr./md.

  • 171 m²
  • 472 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 197 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1943
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
472 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Engvej 3 i det eftertragtede Hunderupkvarter i Odense M finder man en liebhaverejendom, hvor stemning, kvalitet og beliggenhed smelter sammen i en sjældent udbudt helhed. Her træder man ind i en bolig, hvor hver eneste detalje er nøje gennemtænkt, og hvor lyset, rummene og materialerne spiller harmonisk sammen. Allerede ved ankomsten fornemmes noget særligt. Hallen byder velkommen med en herskabelig atmosfære, der elegant sætter tonen for resten af boligen. I stueplan fortsætter oplevelsen med klassiske plankegulve, smukt udførte indbyggede reoler og stilfulde radiatorskjulere, som tilsammen skaber en varm og indbydende ramme. Her findes også et gæstetoilet samt en hyggelig pejs, der indbyder til rolige aftener og nærvær. Boligens hjerte er det imponerende, lyse køkken/alrum – et samlingspunkt i særklasse. Her strømmer dagslyset ind og fremhæver de elegante linjer og materialer, mens gulvvarmen sikrer en behagelig komfort året rundt. Rummet indbyder til både hverdagsliv og gæstebud i smukke omgivelser. Ejendommen er gennemgribende moderniseret og fremstår fuldstændig indflytningsklar. Kælderen er udgravet og integreret som en naturlig del af boligen med gulvvarme og DUKA-ventilation, hvilket giver et sundt og anvendeligt ekstra areal med mange muligheder. Derudover er der etableret en praktisk og stilren bryggersindgang med skabsvæg, som forener funktionalitet med æstetik på bedste vis. Udendørs venter en skøn have og terrasse, perfekt orienteret mod sydvest. Her kan solen nydes fra middag til aften i rolige og ugenerede omgivelser – en privat oase midt i byen.. Ejendommen ligger fredeligt placeret midt i kvarteret, hvilket sikrer ro og privatliv, samtidig med at alt er inden for kort gå- og cykelafstand. Naturen er tæt på med både Skovsøen og Fruens Bøge, og motorvejsnettet nås på få minutter, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. En bolig for den kræsne køber, der ønsker det bedste af både æstetik, komfort og beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 365 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 535 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hinderuplundparken
Ca. 830 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 537 m · 3 inden for 1 km
Café
OB Café
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 706 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 392.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.276.000 kr.
Banklån
1.176.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.549 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.640 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.543 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Toftdahl & Karnvad

70135151

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M