Smedevænget 23, 5230 Odense M, billede 1 af 8
1 / 8

Smedevænget 23

5230 Odense M

Fra Unni Estates

8.200.000 kr.

61.194 kr/m²

Ejerudgift 2.987 kr./md.

  • 134 m²
  • 359 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
359 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

• Sydvestvendt have og stor træterrasse • Flot istandsat villa • Kælder med egen indgang • Stille vej i Hunderupkvarteret På en stille vej i det attraktive Hunderupkvarter ligger denne flot istandsatte villa med en veldisponeret planløsning, store opholdsrum og en skøn sydvestvendt have med masser af privatliv. Boligen byder velkommen i en entré med plads til familiens hverdag. Herfra træder man videre ind i den hyggelige spisestue, som ligger i åben forbindelse med det flotte Svane køkken fra 2021 med Quooker, smukke materialevalg og en elegant marmoreret bordplade. I spisestuen er der blandt andet integreret vinkøleskab, og det store lysindfald fra haven skaber en behagelig atmosfære gennem hele dagen. I forlængelse heraf ligger den hyggelige stue med den markante murstenspejs, som i dag fungerer som et stemningsfuldt designelement. Fra stuen er der direkte udgang til den store træterrasse, som bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. På 1. salen findes tre gode værelser, et lækkert badeværelse samt et disponibelt rum med flere anvendelsesmuligheder. Kælderen har egen indgang og giver en oplagt mulighed for teenageafdeling, hjemmekontor eller gæsteområde. Her får man to gode disponible rum med et behageligt lysindfald, et stort badeværelse samt et rummeligt vaskerum. Udendørs venter en stor grøn og ugeneret have med masser af plads til både afslapning og leg. Den store sydvestvendte træterrasse giver fantastiske solforhold fra middag til aften. En gennemført villa med attraktiv beliggenhed i et af Odenses mest eftertragtede kvarterer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Munkerisvej / Hjallesevej
Ca. 305 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 428 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 671 m
Se 3 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 429 m · 4 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 1,1 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 890 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 410.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.560.000 kr.
Banklån
1.230.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.987 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.801 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.383 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Unni Estates ApS

70505250

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M