Bergsvej 25, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Bergsvej 25

5230 Odense M

Fra Nybolig

5.675.000 kr.

39.685 kr/m²

Vurderet 37% over markedet

Ejerudgift 3.601 kr./md.

  • 143 m²
  • 392 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 43 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1951
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
143 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
392 m²

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,7 mio. kr.

37% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne 143 m² store villa fra 1951 tilbyder en gennemtænkt planløsning, der skaber rammerne om en fleksibel tilværelse. Ejendommen fordeler sig over flere etager og byder på 3 soveværelser, walk-in-closet samt flere disponible rum, hvilket giver god plads til både privatliv og samvær. Det klassiske rødstenshus præsenterer sig med et moderne udtryk, hvor lyse rum og stilrene detaljer går hånd i hånd. Med en grund på 392 m² får I et udemiljø, der kræver minimal vedligeholdelse i et roligt kvarter i Odense M.Indenfor mødes I af en bolig, hvor kvalitet og lysindfald er prioriteret højt. Det centrale køkken-alrum er udført med mørke fronter, mens det varme sildebensparket skaber en bro mellem fortid og nutid. Stuen ligger i åben forbindelse hertil, hvilket giver en naturlig sammenhæng og en luftig fornemmelse. Huset rummer 3 soveværelser samt et walk-in-closet og flere disponible rum, der nemt kan tilpasses jeres behov, hvad enten der er brug for børneværelser, kontor eller hobbyrum. Dertil kommer 3 badeværelser, som er placeret i henholdsvis kælder, stueplan og på 1. sal. Haven er indrettet med fokus på at maksimere udelivet med en stor, mørk træterrasse, der fungerer som en forlængelse af boligens opholdsrum. De mørke træhegn skaber læ og privatliv, hvilket gør terrassen til en naturlig oase til sommeraftener. Det praktiske skur giver god plads til opbevaring, mens ejendommens 78 m² store kælder tilføjer yderligere kvadratmeter med disponible rum, der giver mulighed for vaskefaciliteter eller kreative projekter. Beliggenheden i Odense M er ideel til en velfungerende hverdag. For børnefamilien er placeringen nær Munkebjergskolen blot 900 meter væk og Chr. Sonnesvej Børnehus en stor fordel. Indkøbsmuligheder findes ved MENY 700 meter fra adressen, så dagligdagens nødvendigheder altid er ved hånden. Ønsker I at bevæge jer mod byens puls, er der let adgang til offentlig transport, herunder busser ved Munkebjergvej og Odense Letbane ved Benedikts Plads cirka 1,5 km væk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 264 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 504 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 362 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 501 m · 3 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 569 m
Fitness
PureGym
Ca. 881 m
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 888 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 283.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.540.000 kr.
Banklån
851.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.601 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.155 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.022 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M