← Tilbage
Sortedam Dossering 43, 3. tv., 2200 København N, billede 1 af 1

Sortedam Dossering 43, 3. tv.

2200 København N

Fra Nybolig

7.995.000 kr.

99.938 kr/m²

Ejerudgift 6.120 kr./md.

  • 80 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.50–14.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
4.767 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en elegant ejerlejlighed på 80 veldisponerede kvadratmeter med to reelle værelser, et fantastisk køkken-alrum, en rummelig stue og en skøn altan med udsigt til Søerne. Som en særlig fordel råder ejendommen over egne parkeringspladser og byder desuden på gård, have, cykelkælder og elevator. Indenfor venter en bolig, hvor moderne komfort og klassisk charme går hånd i hånd. En fordelingsgang leder dig ind i det imponerende køkken-alrum, der fremstår stilfuldt med et eksklusivt Aubo-køkken. Den smukke grønne J’Adore Quartzite-bordplade tilfører rummet karakter og elegance, mens de integrerede hvidevarer og den gode skabsplads fuldender det funktionelle udtryk. Fra alrummet er der direkte udgang til den sydøstvendte altan med et langt, ugeneret kig over Sortedam Sø – en udsigt, der også kan nydes fra boligen gennem de store vinduespartier. Det lange, ugenerede kig skaber en fantastisk fornemmelse af luft og åbenhed, og altanen bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Lyset strømmer ind gennem de store vinduespartier, og udsigten til Søerne er en oplevelse, der kan nydes året rundt. Den separate stue er rummelig med god plads til både et stort sofaarrangement og eksempelvis et læse- eller arbejdsområde. De to værelser ligger separat fra opholdsrummene og har begge en god størrelse, mens det ene er indrettet med praktiske, indbyggede skabe. Badeværelset fremstår moderne og elegant med lyse fliser, glasafskærmet bruseniche og gode opbevaringsmuligheder. Beliggenheden er blandt byens mest eftertragtede. Søerne ligger lige uden for døren, mens Nørrebros mange caféer, restauranter, specialbutikker og indkøbsmuligheder er få skridt væk. Indre By nås på få minutter på cykel, og både busforbindelser samt metro ved Trianglen sikrer nem adgang til resten af København. Hertil kommer den attraktive fordel, at ejendommen råder over egne parkeringspladser – en særlig kvalitet på denne centrale beliggenhed. En yderst veludført lejlighed, hvor moderne løsninger og smukke originale detaljer går op i en højere enhed. En bolig med kompromisløs komfort, en enestående udsigt og en beliggenhed, de færreste får lov at kalde hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørreport
Ca. 934 m
Bus
Sortedam dossering
Ca. 87 m
Dagligvarer
Elite købmand
Ca. 87 m
Skoledistrikt
Guldberg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Fredens Park
Ca. 129 m
Se 5 steder mere
Bager
Sinne Gas Bageri
Ca. 325 m · 17 inden for 1 km
Café
Kala
Ca. 77 m · 85 inden for 1 km
Fitness
Arca Kirken
Ca. 869 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 618 m
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 954 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
30 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
787 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.120 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.939 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.706 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Jagtvej - Nørrebro

35877000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N