← Tilbage
Sofienhøjvej 11, 1. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Sofienhøjvej 11, 1. th.

2300 København S

Fra Nybolig

4.395.000 kr.

62.786 kr/m²

Ejerudgift 4.852 kr./md.

  • 70 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.50–14.15

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
4.378 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her kan I nyde roen, udsigten til grønne omgivelser og udelivet på hele to altaner – samtidig med at I har byens muligheder tæt på. Denne lyse og charmerende lejlighed har en attraktiv placering med udsigt over foreningens store have og det hyggelige nabovillakvarter. Amagerbrogade og Sundbyvester Plads er lige i nærheden med indkøb, restauranter og gode offentlige transportforbindelser. Her får I det bedste fra to verdener: Rolige omgivelser og nem adgang til byens puls og hverdagens fornødenheder. Indenfor venter en velindrettet bolig med en rummelig stue og to gode værelser. Stuen har plads til både hyggelige middage omkring spisebordet og afslappende aftener i sofaen. Herfra træder I direkte ud på den sydvendte altan, hvor I kan nyde dagens lyse timer og lade en pause i det fri blive en del af hverdagen. Det lyse, åbne køkken byder på pæne elementer og god opbevaringsplads. Her er der tænkt på hverdagens bekvemmeligheder med både integreret opvaskemaskine samt mikroovn og vaskemaskine. Dertil kommer et helt nyt integreret køle-/fryseskab og et nyt induktionskomfur. Det rummelige soveværelse har et stort indbygget hjørneskab og direkte adgang til boligens anden altan. Her vender I mod vest og kan nyde eftermiddags- og aftensolen. Et oplagt sted til en kop kaffe eller en rolig afslutning på dagen. Det ekstra værelse giver jer frihed til at indrette boligen efter jeres behov, hvad enten I drømmer om et hjemmekontor, et børneværelse eller et indbydende gæsteværelse. I bliver en del af en meget velholdt ejendom fra 1938, som fik renoveret facaden i 2022. I den forbindelse blev endegavlene ekstra isoleret, også ved denne lejlighed. Den store fælles have giver jer endnu flere muligheder for at nyde udelivet. Her er borde og bænke, så I kan samles med familie og venner til hyggelige stunder i grønne omgivelser. Ejendommen har desuden dørtelefon, fælles vaskekælder med vaskemaskiner og tørretumblere samt et praktisk depotrum i kælderen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sundbyvester Plads
Ca. 122 m
Dagligvarer
Kiosk & Spil
Ca. 121 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 21 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 254 m · 4 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 555 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 948 m
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 330 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
1,6 km
Motorvej
1,7 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.852 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.191 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.216 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager

32461234

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S