← Tilbage
Sofienhøjvej 1, 3. 314., 2300 København S, billede 1 af 1

Sofienhøjvej 1, 3. 314.

2300 København S

Fra Nybolig

2.850.000 kr.

64.773 kr/m²

Ejerudgift 2.772 kr./md.

  • 44 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 43 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.25 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
44 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
5.233 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20262.995.000 kr.
  • Nuværende pris2.850.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tag sofa, spisebord og tandbørste med – så er du næsten på plads. Denne 2-værelses ejerlejlighed i København S er indrettet til dig, der sætter pris på teknologi, komfort og løsninger, der bare fungerer. Lys og varme kan styres fra en app, stuen har indbygget 65"TV og Sonos-lyd, og soveværelset har et elektrisk rullegardin med fjernbetjening. Lyset kan tændes, slukkes og dæmpes efter behov, mens den trådløse varmestyring gør det nemt at tilpasse temperaturen. Flere af møblerne og de tekniske løsninger kan følge med i handlen efter nærmere aftale: TV, soundbar, højttalere, skrivebord, vitrineskab og seng med Tempur-madras. Her er med andre ord mulighed for en bolig, der er klar til brug fra første dag. De 44 m² er udnyttet med omtanke. I entréen giver en stor skabsløsning med spejl god opbevaringsplads, og køle-/fryseskabet er integreret i indretningen. Trægulvene binder rummene sammen, mens soveværelsets pladsbesparende sengeløsning giver ekstra opbevaring nedenunder. Badeværelset har mikrocement, rå overflader og synlige stålrør, der passer til lejlighedens industrielle udtryk. Det åbne køkken/alrum og stuen er boligens samlingspunkt. Store vinduespartier lukker lyset ind, og en akustikvæg i træ giver varme til rummet. Kvik-køkkenet har nyere fronter, og indretningen giver plads til både madlavning, spisebord, sofa og hjemmearbejde. Fra stuen er der udgang til den store, overdækkede altan med udsigt over ejendommens grønne gårdmiljø. Her kan du nyde udelivet fra det tidlige forår og langt ind i efteråret. Til lejligheden hører et kælderrum, og ejendommen har fælles vaskekælder samt mulighed for parkering i gården med parkeringstilladelse. Ejendommen ligger tilbagetrukket med god luft mellem bygningerne og velholdte fællesarealer. Tæt på Sundbyvester Plads finder du indkøb og offentlig transport, mens Amagers grønne områder og Københavns centrum også er inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sundbyvester Plads
Ca. 86 m
Dagligvarer
Kiosk & Spil
Ca. 119 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 75 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 252 m · 5 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 562 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 920 m
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 302 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
1,5 km
Motorvej
1,7 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.280.000 kr.
Banklån
427.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.772 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.610 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.032 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager

32461234

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S