Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Søvej 31A

2791 Dragør

Fra EDC

7.895.000 kr.

47.275 kr/m²

Ejerudgift 5.033 kr./md.

  • 167 m²
  • 700 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–8,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

roligtlys

Mæglerens beskrivelse

Der findes beliggenheder, som ganske enkelt ikke kan genskabes. Søvej 31A er en af dem. På Søvej 31A får I det bedste fra to verdener. En udsigt over Øresund, der har karakter af en 1. rækkes beliggenhed, kombineret med den diskretion og det privatliv, som gør en 2. række så attraktiv. Her kan I nyde havets skiftende farver, de forbipasserende sejlbåde og de spektakulære solopgange, mens haven og terrasserne danner en privat oase med ro og nærvær. Her følger hverdagen naturens rytme. Morgenkaffen nydes med udsigt over Øresund, en aftengåtur langs strandengen bliver hurtigt en fast tradition, og de lange sommeraftener indbyder til middag på terrassen, mens solen farver himlen over vandet. Det er en bolig, hvor hverdagen føles som ferie – året rundt. Villaen rummer 167 velindrettede kvadratmeter, hvor lys, udsigt og de smukke omgivelser er tænkt ind i boligens opholdsrum. De store vinduespartier inviterer landskabet indenfor og lader Øresund være en naturlig del af indretningen. Planløsningen byder på tre gode værelser og indbydende opholdsrum med plads til både familieliv og gæster. Den 700 m² store grund skaber en fredelig ramme om udelivet med grønne omgivelser, hyggelige opholdspladser og plads til både afslapning og samvær. Samtidig ligger stranden, strandengen og vandet blot få skridt fra hoveddøren, mens Dragørs gamle by, havnen, caféerne og restauranterne er inden for kort gåafstand. Søvej er en af Dragørs mest eftertragtede adresser. Ikke blot på grund af nærheden til vandet, men fordi udsigten, privatlivet og den maritime atmosfære går op i en højere enhed. Her får I en beliggenhed, som gør hver eneste dag lidt mere særlig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søvang, Kalvebodvej
Ca. 510 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
78 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 394.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.316.000 kr.
Banklån
1.184.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.033 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.366 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.224 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør