Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Borgervænget 14A

2791 Dragør

Fra EDC

6.995.000 kr.

37.011 kr/m²

Ejerudgift 5.144 kr./md.

  • 189 m²
  • 700 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–9,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gedigen kvalitetsvilla med sjæl, plads og en skøn beliggenhed på Dragør Sydstrand Villaen for dig, der sætter pris på gedigen kvalitet, god byggeskik og et hjem, der er passet på gennem hele sin levetid. Her får du hele 189 gode boligkvadratmeter, en hyggelig udestue og en dejlig, nem have – alt sammen fredeligt placeret på en attraktiv koteletgrund i et hyggeligt kvarter på Dragør Sydstrand. Huset er opført i 1984 af sælger selv, og det mærkes. Her er bygget ordentligt fra begyndelsen. Villaen er fuldmuret, solid og særdeles velholdt, og gennem årene er der blevet passet godt på både hus og have. Det er en bolig med en helt særlig fornemmelse af kvalitet og ordentlighed – et hjem, der er skabt til at holde. Et præsentabelt hus med et flot, overdækket indgangsparti. Indenfor byder den gode entré velkommen og giver adgang til boligens mange fine rum. Her er gæstetoilet, et flot badeværelse, et godt og praktisk bryggers samt et dejligt soveværelse. Stort spisekøkken, hvor det hyggelige åbne ildsted tilfører rummet en særlig stemning. Fra køkkenet er der forbindelse til den dejlige stue, som har udgang til den hyggelige udestue. Et ekstra rum, hvor udelivet kan forlænges, og hvor sommerens lyse dage kan nydes langt ind i aftentimerne. Fra entréen fører trappen til førstesalen, Her venter to meget store og lyse værelser, hvoraf det ene nemt kan opdeles, hvis familien har behov for flere værelser. I midten ligger en hyggelig fællesstue med udgang til overdækket balkon. Udenfor får man en dejlig og overskuelig have, som er nem at holde og indbyder til afslapning. Her er græsplæne, enkel beplantning og drivhus. Her bor man i et roligt og hyggeligt område med godt naboskab og nem adgang til hverdagens fornødenheder. Der er kort til indkøb og bus, mens de smukke strandenge ligger lige i nærheden. Og så er der Dragør. En smuk cykeltur bringer jer til Dragør Søbad, Mormorstranden, gågaden og havnen, hvor naturen, vandet og det helt særlige Dragør-liv kan nydes året rundt i et fantastisk lokalsamfund med masser af aktiviteter og fællesskab for mennesker i alle aldre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 281 m
Dagligvarer
Sydstrandens Købmand
Ca. 363 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 590 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 355 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 772 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
688 m
Sø
626 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.144 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.108 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.780 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør