Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Grusbakken 17

2791 Dragør

Fra EDC

9.495.000 kr.

54.884 kr/m²

Ejerudgift 5.972 kr./md.

  • 173 m²
  • 784 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2010
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
173 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
784 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–12,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

børnevenligtroligtlys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lækre, velholdte og indflytningsklare etplansvilla opført af HusCompagniet. Huset fremstår meget flot og er perfekt til familien, der ønsker moderne komfort, god plads og en naturskøn beliggenhed i et attraktivt, roligt og børnevenligt område. Ejendommen ligger højt på en sydvendt grund, og du får derfor masser af sollys hele dagen. Hjemmets hjerte er det store, lyse køkken/alrum med HTH-køkken med skylight og direkte udgang til den vestvendte terrasse. Her er der også etableret en flot pergola, som forlænger udesæsonen med omkring 20 ekstra kvadratmeter overdækket uderum – perfekt til både morgenkaffe, frokoster eller lange sommeraften. Skøn, stor stue , 4 gode værelser og to badeværelser – ideelt til børnefamilien eller dem, der ønsker god plads til kontor og gæster. Dertil kommer bryggers. Alt er bygget i kvalitetsmaterialer og løbende vedligeholdt, så huset står skarpt og indflytningsklart. Udenfor venter en overskuelig og solrig have med et nyopført haveskur, et isoleret skur, carport samt markise over terrassen mod syd. Her er masser af plads til både leg og afslapning – og børnene vil hurtigt finde legekammerater i området. Grusbakken er en stille vej med et stærkt naboskab. Få minutters gang til Den Blå Badebro, hvor naboer mødes året rundt til en dukkert i Øresund. Dragør byder på smuk natur, et levende lokalmiljø og masser af aktiviteter for både børn og voksne. Her får du det bedste fra to verdener – fredelige, grønne omgivelser tæt på vandet og samtidig kun en kort tur fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
D.B. Dirchsens Allé
Ca. 132 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 768 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 392 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 793 m
Café
Dining Deluxe
Ca. 727 m
Apotek
Apotek
Ca. 790 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
426 m
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.972 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.074 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.484 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør