Villa til salg hos EDC Bøgvald, billede 1 af 1

Maglevænget 4

2791 Dragør

Fra EDC

6.395.000 kr.

44.103 kr/m²

Ejerudgift 4.933 kr./md.

  • 145 m²
  • 791 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1996
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
145 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
791 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Omhyggelig velholdt familiebolig. Omhyggelig velholdt familiebolig på 145 m2. Her har ejer passet virkelig godt på boligen og alt er passet omhyggeligt med stor nøjagtighed og grundighed, så ejendommen er lige klar til indflytning. Den praktiske grundplan med åbent køkken-spisestue-opholdsstue med udgang til terrasse er husets hjerte og giver mange muligheder for et dejligt familieliv og samvær. Her er god plads til at hele familien kan hygge sig sammen. Store vinduespartier til haven giver et smukt lysindfald. Separat master-bedroom med eget stort badeværelse og toilet i den ene ende af huset samt separat børne-/teenage- afdeling med egen indgang, to værelser, bad og toilet og bryggers i den anden ende. Ejendommen opvarmes med naturgas og har et flot energimærke C. Ejendommen er omgivet af en skøn, helt ugenert dejlig have og byder på flere forskellige udepladser i både sol og skygge. Her er ingen indsyn på terrassen, så man kan sidde helt ugenert. Hele haven er hegnet ind, hvilket er praktisk hvis man har hund. Villaen er godt beliggende på Dragør Sydstrand i et hyggeligt og roligt villakvarter på en lukket villavej uden gennemkørende trafik og med gode venlige naboer. Her føler man sig tryg. Tæt på gode indkøbsmuligheder, 2 minutter til bussen, børneinstitutioner og skole. Strandengene og vandet er ganske tæt på og med kun en lille cykeltur nås Dragør by og havn, hvor man kan fodre ænderne, spise is, se på både eller drikke en god kop kaffe på en af de hyggelige cafeer og restauranter. På ca. ½ time i bil nås Københavns centrum og Malmø

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søndre Røsevej
Ca. 107 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Dragør
Ca. 127 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 457 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 422 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 785 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
582 m
Sø
513 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 319.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.116.000 kr.
Banklån
959.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.933 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.983 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.198 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bøgvald

32531025

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør