Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Stærevænget 2

2791 Dragør

Fra EDC

5.495.000 kr.

37.381 kr/m²

Ejerudgift 4.910 kr./md.

  • 147 m²
  • 853 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
147 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
853 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne velholdte etplansvilla på 147 m², beliggende på en dejlig solrig grund på 853 m². Her får I en rummelig og funktionel bolig med en god planløsning, en stor privat have og gode muligheder for at sætte eget præg. Fra entréen er der adgang til bryggers og et af boligens to badeværelser. Herfra leder fordelingsgangen videre til et hyggeligt spisekøkken med udgang til den overdækkede terrasse samt to gode værelser. Det ene værelse er sammenlagt af to oprindelige værelser og er derfor særdeles rummeligt – og ønsker man det, kan det nemt opdeles igen. Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse stue, der via en stor åbning ligger i åben forbindelse med spisestuen. Herfra er der videre adgang til et stort soveværelse samt direkte udgang til haven. De to badeværelser har begge en god størrelse, og det ene er renoveret i 2005 og har desuden behagelig gulvvarme. Udenfor venter en stor og solrig have, hvor velvoksne buske og træer skaber en hyggelig og ugeneret ramme om udelivet. Den overdækkede terrasse forlænger samtidig sæsonen og indbyder til hyggelige stunder fra det tidlige forår og langt ind i efteråret. Beliggenheden på Sydstranden er hyggelig med rolige villaveje, kort afstand til kysten og nem adgang til skole, indkøb, offentlig transport og fritidsaktiviteter – samtidig med at Dragørs charmerende byliv og hyggelige havnemiljø er inden for kort afstand. Her får I et hjem, der har dannet rammen om mere end 50 års liv, minder og familietid. Nu er tiden kommet til, at nye ejere kan føre historien videre og skabe deres egne minder i de hyggelige rammer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Mågevænget
Ca. 138 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Dragør
Ca. 372 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 390 m
Se 2 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 736 m
Café
Marketenderiet
Ca. 979 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
712 m
Sø
617 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.910 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.590 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.619 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør