Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Ndr Strandvej 5B

2791 Dragør

Fra EDC

8.795.000 kr.

57.484 kr/m²

Ejerudgift 6.080 kr./md.

  • 153 m²
  • 635 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45–14.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
153 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
153 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
635 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–9,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en lukket stikvej tæt på vandet finder I dette skønne og velholdte etplanshus, hvor feriestemningen mærkes med det samme. Her får I en nem og behagelig hverdag med gulvvarme i hele boligen bortset fra de fire værelser, som opvarmes med radiatorer. Via vejens private fællesadgang kommer I nemt gennem lågen og direkte ned til Øresund og den blå badebro – perfekt til en morgendukkert eller en stille stund ved vandet. Boligen har en særdeles velfungerende planløsning med to separate værelsesafdelinger. Forældreafdelingen har eget badeværelse, mens tre gode værelser ligger samlet i husets modsatte ende med adgang til endnu et badeværelse. Det gør huset oplagt til både familien med børn og dem, der ønsker plads til gæster eller hjemmekontor. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med både spisestue og stue. Her er god plads til hverdagen såvel som de større sammenkomster, og de lakerede egelamelparketgulve skaber et varmt og sammenhængende udtryk. Den sydvendte have er ugeneret, nem at holde og indrettet med gode opholdsmuligheder. En perfekt oase hvor solen kan nydes dagen lang. Fra husets store og lyse opholdsrum er der direkte adgang til haven, så ude- og indelivet smelter naturligt sammen. Begge badeværelser er fornyet i 2026 med nye toiletter, møbler, armaturer og brusere. En stor del af vinduerne er løbende blevet udskiftet, senest med et nyt vinduesparti i spisestuen i 2020. Den store carport har plads til to biler og er udstyret med elbillader. Alt i alt et gennemført og velholdt hjem med en gennemtænkt indretning, en skøn privat have og en helt særlig beliggenhed få skridt fra Øresund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 188 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 826 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 318 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 896 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 910 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 925 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
157 m
Sø
1,4 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.080 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.783 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør