Villa til salg hos EDC Bøgvald, billede 1 af 1

Øresunds Alle 66

2791 Dragør

Fra EDC

12.495.000 kr.

73.070 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 7.992 kr./md.

  • 171 m²
  • 568 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
126 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
568 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Bryggers

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–11,0 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

luksuriøsmoderne

Mæglerens beskrivelse

Arkitekttegnet villa i bedste kvalitet, energirigtigt og lige til at flytte ind i. Denne lækre bolig er designet til den kvalitetsbevidste familie som ønsker god kvalitet, lækre detaljer og bedste beliggenhed. Ejendommen er beliggende kystnært på den mest eftertragtede villavej Øresunds Allé med kun 2 minutter til Strandstien og Øresund. Boligen er opført med fokus på alle detaljer og med god sans for materialer af bedste kvalitet uden at gå på kompromis. Alle skabe, skuffer og møbler er designet og lavet af KustomHouse, som står for høj kvalitet og udsøgt design, køkkenbordplader er i Iransk marmor fra Borderstone / KustomHouse, Miele hvidevarer, vinkøleskab, Quooker og på badeværelserne Vola og Geberit. Her får man hele 171 m2 lækker bolig i to plan og en 33 m2 carport med plads til 2 biler. Ejendommen er i stueetagen indrettet med entre med trappe til 1. sal, dejligt soveværelse med walk-in-closet og udgang til terrasse og have, lækkert badeværelse og yderligere to gode soveværelser, et praktisk bryggers med masser af opbevaringsplads og direkte udgang til carporten. På 1. sal er et helt fantastisk køkken/alrum, hvor lyset vælter ind af de store vinduespartier og udsigten til Øresund kan nydes. Udgang til en skøn stor tagterrasse med udsigt til vandet. Yderligere en hyggelig opholdsafdeling og et badeværelse med brus. På taget er solcellerne æstetisk indbygget i tagets tegl, så de virker naturligt som taget i udtrykket. I den dobbelte carport på 33 m2 med plads til 2 biler er el-ladestander (wallboks) til bilerne. Haven er nem og enkel at holde og med en dejlig vestvendt træterrasse hvor solen kan nydes det meste af dagen og aftenen. Huset er naturligvis dækket af den lovpligtige 10-årige byggegaranti. Øresunds Alle er en af de mest eftertragtede villaveje på Dragør Nordstrand og her er ikke langt til Dragør By og havn, som nemt nås med en lille gåtur ad Strandstien. Her er mange lækre cafeer og masser af hyggelig stemning, gode indkøbsmuligheder i byens lokale butikker eller en gåtur i den gamle del af byen med de brostensbelagte små gader og smukke velbevarede gule huse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 134 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 721 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 241 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 776 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 788 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 877 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
127 m
Sø
1,3 km
Motorvej
3,0 km
Jernbane
3,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
68.660 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.357 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bøgvald

32531025

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør