Villa til salg hos EDC Bøgvald, billede 1 af 1

Øresunds Alle 34

2791 Dragør

Fra EDC

7.995.000 kr.

63.452 kr/m²

Ejerudgift 5.348 kr./md.

  • 126 m²
  • 600 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
G
Om- eller tilbygget
1967
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Vandudsigt
  • Højt til loftet

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

hyggeligklassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Ønsker du dig en romantisk bolig med masser af sjæl og charme og med den bedste beliggenhed ganske nær Øresund og strandstien, så skal du se nærmere på denne smukke villa. Ejendommen er opført i 1919 og er en arkitektonisk meget smuk villa i gammel byggestil med højt til loftet, den smukkeste verandastue med kig til haven og en indretning med masser af fine detaljer og krummelurer. Nuværende ejer har fået skiftet gulvene i stuen, skiftet en del af vinduerne, lagt ny varmeinstallation ind og renoveret boligen nænsomt. Ejendommen er indrettet med en skøn lys opholdsstue med meget højt til loftet, en hyggelig lille verandastue med udgang til haven, praktisk køkken, spisestue med kig til haven, toilet og bad. På 1. sal er et fint soveværelse med kig til Øresund, et kontor og yderligere et værelse samt en lille privat solterrasse. Alternativt er her mulighed for at opføre sin egen nye drømmevilla og få en helt fantastisk beliggenhed. Grunden er 600 m2. Øresunds Allé er en af de mest eftertragtede villaveje på Dragør Nordstrand og her er ikke langt til Dragør By og havn, som nemt nås med en lille gåtur ad Strandstien. Her er mange lækre cafeer og masser af hyggelig stemning, gode indkøbsmuligheder i byens forretninger eller en gåtur i den gamle del af byen. Fra den blå badebro kan man nemt hoppe i vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
F.J. Madsens Vej
Ca. 112 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 413 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 241 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 437 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 449 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 724 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
104 m
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.348 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.167 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.934 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bøgvald

32531025

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør