← Tilbage
Villa til salg hos EDC Sauerberg & Gade, billede 1 af 1

St Magleby Strandvej 63

2791 Dragør

Fra EDC

6.695.000 kr.

39.152 kr/m²

Ejerudgift 4.524 kr./md.

  • 171 m²
  • 749 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
107 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
749 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Her får du en helt særlig bolig med en attraktiv beliggenhed – ganske tæt på vand og strand og omgivet af smuk natur. St. Magleby Strandvej er kendt for sine rolige omgivelser, åbne landskaber og den dejlige kombination af kystliv og nærhed til Dragørs hyggelige atmosfære, som virkelig bidrager til følelsen af at være hjemme. Boligen er opført i to etager med stor carport og tilhørende udhus og byder på en veldisponeret og indbydende planløsning, hvor der er kælet for detaljerne. Entréen giver god plads til hverdagens behov med rigelig opbevaring til sko, støvler & overtøj, og hvis det ikke er nok, findes der også et dejligt bryggers. Når du bevæger dig videre ind i boligen, åbner det lyse køkken-alrum og stue sig op og danner rammen om afslapning, nærvær og familieliv. De lyse rum og den gode sammenhæng mellem etagerne skaber en behagelig og harmonisk atmosfære. Fra køkken-alrummet og stuen er der direkte udgang til den store, skønne terrasse – et fantastisk uderum, der føles som en naturlig forlængelse af boligen. Her er der god plads til både loungeområde, spisebord, grill og solstole, så både morgenkaffen, sommerens middage og lange aftener kan nydes i fredelige og naturskønne omgivelser. I stueetagen finder du desuden husets flotte badeværelse. På førstesalen ligger boligens soveafdeling, hvor det store soveværelse er noget helt særligt. Her vågner du op til en imponerende udsigt over det åbne landskab – en udsigt, der skifter karakter med årstiderne og skaber en helt unik ro og stemning. Etagen rummer derudover to yderligere værelser samt et charmerende toilet, hvilket gør etagen ideel til både børneværelser, gæsteværelser eller hjemmekontor. Udearealerne og omgivelserne er i en klasse for sig. Med vandet næsten som nabo og grønne områder omkring dig er der uendelige muligheder for gåture, løb, badeture og naturoplevelser året rundt. Samtidig er der kort afstand til Dragør by, indkøb, skole og institutioner. Alt i alt får du her en sjældent udbudt bolig, hvor unik beliggenhed, skønne udearealer og en veldisponeret planløsning går op i en højere enhed – perfekt til dig, der drømmer om at bo tæt på kysten med naturen som nærmeste nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Store Magleby Strandvej
Ca. 317 m
Dagligvarer
Købmand Eliteborg
Ca. 365 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 202 m
Se 2 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 948 m
Café
Cafe Sylten
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
380 m
Sø
328 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.524 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.031 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.974 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Sauerberg & Gade

32500282

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør