Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Gærdevænget 20

2791 Dragør

Fra EDC

6.995.000 kr.

37.207 kr/m²

Ejerudgift 5.705 kr./md.

  • 188 m²
  • 831 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
188 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
831 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–9,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gærdevænget 20 får I en stor og velindrettet etplansvilla på 188 m² med seks værelser, to badeværelser og gulvvarme i hele boligen. Her er god plads til den store familie og en planløsning, der giver gode muligheder for både fællesskab og privatliv. Huset er oprindeligt opført i 1958, men blev gennemgribende renoveret og udvidet i 2007. I den forbindelse blev der blandt andet tilføjet to store værelser med indbyggede skabe, et rummeligt badeværelse med både badekar og bruseniche samt et stort fælles- og aktivitetsrum med direkte udgang til egen terrasse og haven. Det åbne køkken ligger centralt i huset og har direkte forbindelse til den lyse stue, hvor brændeovnen skaber ekstra hygge. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, og fra stuen er der udgang til en skøn terrasse, hvor aftensolen kan nydes under den store markise. Forældresoveværelset har eget walk-in-closet og udgang til endnu en terrasse med markise – et oplagt sted at nyde morgenkaffen. De øvrige værelser kan indrettes som børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum alt efter familiens behov. Udenfor får I en overskuelig grund på 831 m² med god plads til både leg og afslapning. Hertil kommer en stor dobbelt carport samt to rummelige skure til blandt andet cykler, haveredskaber og brænde. Ejendommen ligger i det attraktive Sydstrandsområde i Dragør tæt på skole, sikre cykelstier, indkøb og mange fritidsaktiviteter – og samtidig kun ca. 9 km fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 102 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 546 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 839 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 936 m
Café
Marketenderiet
Ca. 530 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.705 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.669 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.341 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør