Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Maglevænget 25

2791 Dragør

Fra EDC

6.995.000 kr.

48.916 kr/m²

Ejerudgift 4.785 kr./md.

  • 143 m²
  • 710 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
710 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Parkering

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

hyggeligbørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Entreen byder jer velkommen, og allerede her får I den første WOW-fornemmelse. Huset er arkitekttegnet og byder på spændende vinkler, loft til kip og ovenlysvinduer, som tilsammen skaber et fantastisk lysindfald og en imponerende rumfornemmelse. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, hvor der er plads til det store spisebord og hyggelige stunder foran pejsen. Herfra er der adgang til tre gode værelser, herunder et dejligt master bedroom med eget badeværelse. De øvrige værelser betjenes af husets andet badeværelse, som samtidig er let tilgængeligt fra resten af boligen. Over to af værelserne er der etableret hemse, som tilfører en ekstra dimension til rummene og giver spændende muligheder for leg, hyggekroge, opbevaring eller ekstra sovepladser. Stuen er ganske særlig. De store vinduespartier, loft til kip og de arkitektoniske detaljer skaber et fantastisk opholdsrum med masser af lys og atmosfære. Herfra er der direkte udgang til en skøn terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i rolige omgivelser. Der er naturligvis gulvvarme i hele huset, ligesom der også hører både carport og skur til ejendommen. Beliggenheden på Maglevænget er attraktiv med en lukket og børnevenlig vej tæt på både skole, institutioner, svømmehal, fodboldklub og områdets øvrige faciliteter. Samtidig ligger huset på den helt rigtige side af vejen med en dejlig vestvendt baghave, hvor eftermiddags- og aftensolen skaber perfekte rammer for udelivet. Her kan familien nyde de lange sommeraftener på terrassen, mens børnene leger trygt i haven. Kombinationen af den rolige beliggenhed, den gode solorientering og nærheden til hverdagens nødvendigheder gør dette til en særdeles attraktiv adresse for børnefamilien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 274 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Dragør
Ca. 346 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 655 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 499 m · 2 inden for 1 km
Café
Ler58
Ca. 839 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
775 m
Sø
721 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.785 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.749 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.421 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør