Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Sydstrandsvej 8

2791 Dragør

Fra EDC

9.695.000 kr.

51.026 kr/m²

Ejerudgift 6.346 kr./md.

  • 190 m²
  • 684 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
684 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,8–10,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

modernebørnevenligtrummeligt

Mæglerens beskrivelse

På Sydstrandsvej 8 finder I en villa, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Opført i 2023 og skabt med fokus på kvalitet, funktionalitet og eksklusive materialevalg byder boligen på hele 190 m², hvor hver eneste kvadratmeter er gennemtænkt. Alt er opført med ønsket om at skabe de optimale rammer for familielivet – både nu og mange år frem. Planløsningen er både rummelig og fleksibel med hele tre gode børneværelser samlet i deres egen afdeling, mens forældrene får en forældreafdeling med soveværelse, walk-in closet og eget badeværelse. Derudover byder boligen på et ekstra værelse, alkove og flere disponible rum, som giver masser af muligheder for hjemmekontor, hobby eller gæsteafdeling. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor de store vinduespartier inviterer lyset indenfor og skaber en fantastisk forbindelse til terrassen og haven. Alrummet glider videre over i den rummelige stue med højt til loftet, som understreger den åbne og luftige atmosfære. Her er plads til både hverdagens nærvær og de store sammenkomster. Materialevalget er gennemført fra ende til anden, og boligen fremstår indflytningsklar med et moderne og tidløst udtryk. De mange vinduespartier giver et fantastisk lysindfald gennem hele dagen, mens den gennemtænkte indretning skaber en naturlig opdeling mellem fælles opholdsrum og de private afdelinger. Udendørs fortsætter den høje standard med en overdækket terrasse, store opholdsarealer og en grund på 684 m², hvor både børn og voksne får god plads til at nyde udelivet. Samtidig ligger boligen på en attraktiv adresse med kort afstand til vandet, naturen, skoler, indkøb og Dragørs hyggelige byliv. Her får I en næsten ny kvalitetsvilla, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og en enestående planløsning går op i en højere enhed – en bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vierdiget
Ca. 221 m
Dagligvarer
Sydstrandens Købmand
Ca. 208 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 296 m
Se 3 steder mere
Bager
Dragør Bageri
Ca. 194 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 486 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
523 m
Sø
347 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 484.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.756.000 kr.
Banklån
1.454.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.346 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.419 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.649 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør