Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Maglevænget 2

2791 Dragør

Fra EDC

9.295.000 kr.

53.114 kr/m²

Ejerudgift 6.044 kr./md.

  • 175 m²
  • 912 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.15 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 16.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
912 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–10,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Maglevænget 2 i Dragør venter et nyt og gennemført hjem fra 2025 på 175 veldisponerede kvadratmeter - men her er der langt fra tale om det typiske nybyggeri. Villaen er skabt med blik for arkitektur, materialer og detaljer, der giver huset karakter og personlighed fra første øjekast. Allerede udefra skiller ejendommen sig ud med de smukke mursten, den murede krone og husets elegante arkitektoniske udtryk. Indenfor fortsætter oplevelsen med ekstra loftshøjde, som giver rummene en fantastisk fornemmelse af luft og volumen. Villaen er opført som et attraktivt vinkelhus, hvor den gennemtænkte planløsning skaber en naturlig opdeling mellem forældre- og børneafdeling. Boligens absolutte hjerte er det imponerende køkken/alrum og opholdsrum, hvor hverdagslivet og de gode stunder samles. Det eksklusive køkken er specialfremstillet af Køkken Snedkeriet Helst i ægte dansk egetræ fra det naturskønne skovområde mellem Slagelse og Ringsted. Det samme smukke materialevalg går igen på badeværelserne og skaber en varm og gennemført rød tråd gennem boligen. I naturlig forlængelse af spiseområdet finder du et stort panoramavindue, som nærmest trækker naturen helt ind i boligen. Her er skabt en hyggelig siddeplads, hvor man kan slå sig ned med en kop kaffe og nyde udsigten til haven og årstidernes skiften. Planløsningen byder på en skøn forældreafdeling med stort soveværelse og direkte adgang til eget privat badeværelse. I den modsatte del af huset ligger børneafdelingen med gode værelser og eget badeværelse. Hertil kommer kontor, stort depotrum samt et praktisk grovkøkken/bryggers med egen indgang. Fra opholdsrummet åbner boligen sig mod haven og den store, indbydende træterrasse udført i smukt hårdttræ. Her flyder inde- og udelivet naturligt sammen, og terrassen danner de perfekte rammer om lange sommeraftener, middage med familie og venner eller rolige stunder i solen. Som en ekstra dimension til udelivet finder du det lækre drivhus, der forlænger udesæsonen og giver følelsen af at være midt i haven - også når vejret ikke helt er med. Drivhuset er opgraderet med indlagt stærkstrøm og kan derfor også indrettes som eksempelvis keramikværksted, kreativt atelier eller et stemningsfuldt, opvarmet opholdsrum. Maglevænget 2 er kort sagt nybyggeri for dig, der gerne vil have fordelene ved et helt nyt hjem - men ikke ønsker et hus, der ligner alle de andre. Her får du arkitektur, ekstra loftshøjde, eksklusive materialer og gennemtænkte detaljer samlet i et hjem med både karakter og sjæl.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søndre Røsevej
Ca. 107 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Dragør
Ca. 127 m
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 457 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 422 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 785 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
593 m
Sø
522 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.436.000 kr.
Banklån
1.394.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.044 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.175 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.766 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør