Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Hollændervej 1B

2791 Dragør

Fra EDC

7.995.000 kr.

70.132 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 4.486 kr./md.

  • 114 m²
  • 323 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
114 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1949
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
323 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Parkering

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,2 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

hyggeligluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

En sjælden perle i hjertet af Dragør Nogle boliger har bare den helt særlige følelse. Den følelse, der rammer dig, så snart du træder indenfor. Hollændervej 1B er præcis sådan et hjem. Her forenes hygge og charmen med moderne komfort, gennemtænkte løsninger og en stemning, som er svær at sætte ord på. Resultatet er en bolig, der føles både hjemlig, eksklusiv og utrolig indbydende – som et sted, man straks har lyst til at blive boende. Boligen fremstår indflytningsklar og byder på en imponerende udnyttelse af pladsen, der er disponeret med omtanke, og overalt mærkes den røde tråd i materialevalg og indretning. Husets hjerte er det lyse opholdsrum, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen. De store eksklusive klinker med gulvvarme skaber en flot sammenhæng, mens de synlige loftsspær tilfører karakter og varme. Lyset strømmer ind fra alle sider, og de tre udgange til haven giver en fantastisk kontakt mellem inde og ude. Her er den afslappede følelse af hjem kombineret med den luksuriøse fornemmelse af et ”hotel”, for det er så harmonisk og fint. I stueetagen findes desuden et dejligt værelse med loft til kip samt et gæstetoilet. På førstesalen finder du to gode værelser og et rigtig flot badeværelse. Som badeværelset har soveværelset også loft til kip og fritliggende spær - og i soveværelset er stort indbygget skab og fransk altan med udsigt til den hyggelige have. Udenfor venter endnu en af ejendommens store kvaliteter. Haven er perfekt orienteret mod solen og anlagt med fokus på både æstetik og enkelhed. Den kæmpestore, nye træterrasse bliver et naturligt samlingspunkt fra tidligt forår til sensommer, og suppleres af de smukke fliseterrasser langs husets sider med mulighed for at finde både læ og sol dagen igennem. Det er haven til dem, der ønsker at nyde fremfor at vedligeholde. Her er plads til afslapning, middage med venner og lange sommeraftener – uden at weekenderne skal bruges på havearbejde. Foran huset er carport samt ekstra parkeringsmuligheder. Beliggenheden er perfekt. Du bor få minutters gang fra Dragørs hyggelige gågade, det maritime miljø omkring havnen og de smukke omgivelser ved vandet. Samtidig er her nemt til skole, institutioner og offentlig transport. Hollændervej hører til blandt Dragørs mest populære adresser. Her er trygge omgivelser, et godt naboskab og en sjælden ro midt i byen. Dette er boligen til dem, der ønsker at skrue ned for kvadratmeterne uden at gå på kompromis med livskvaliteten. Til parret, som drømmer om en lettere hverdag. Til familien med ét eller to børn. Til alle, der ønsker en bolig med sjæl, kvalitet og en beliggenhed i absolut særklasse. Hollændervej 1B er ikke blot et hus. Det er et hjem, man glæder sig til at komme tilbage til – hver eneste dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Dragør Stationsplads
Ca. 82 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 162 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 365 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 272 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 303 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 534 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
228 m
Sø
809 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.486 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.305 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.072 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør