Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Øresunds Alle 65

2791 Dragør

Fra EDC

17.995.000 kr.

94.711 kr/m²

Ejerudgift 10.222 kr./md.

  • 190 m²
  • 754 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1917
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
107 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
754 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en helt særlig, indflytningsklar og gennemført ejendom, hvor beliggenheden, arkitekturen, materialerne og udsigten går op i en højere enhed. Bo i første række til Øresund med en enestående udsigt over vandet, den blå badebro og videre ned mod havnen. Et levende maleri, der skifter karakter med årstiderne, vejret og dagens lys – og som kan nydes fra morgen til aften, året rundt. Huset fremstår smagfuldt og indbydende med kvalitetsmaterialer og gennemtænkte løsninger overalt. Enkelt på den eksklusive måde, hvor materialernes skønhed får lov til at træde frem. Husets hjerte er den store, vidunderlige opholdsstue, hvor udsigten over Øresund bliver en del af indretningen. Fra stuen fortsætter huset naturligt udenfor, hvor haven er indrettet med samme sans for æstetik. Stuen har et flot, massivt Bilinga-sildebensgulv fra Hørning Parket. Mod Øresund er glasfacader og skydedøre. Hoveddør og bryggersdør er fra Bøjsø – som alt andet her et konsekvent kvalitetsvalg. Køkkenet er smukt og funktionelt med fine detaljer og en hyggelig spiseplads. De smukke fronter er fra Picky Living i Sverige, mens køkkenets bordplade er udført som en specialopgave i eg fra Dinesen. Samme materialevalg går igen i det tilhørende bryggers. Her er nyt naturgasfyr, som også kan anvendes til biogas. Køkken, bryggers og gæstetoilet har smukke gulve i “Jura Gelb”-natursten. På gæstetoilettet er de italienske mosaikker fra Odorico Mosaico med til at skabe et eksklusivt udtryk, og alle blandingsbatterier i huset er fra VOLA. På første sal ligger gennemgående fyrretræsgulve fra Trip Trap, og badeværelset er udført med elementer, skab og bordplade i teak fra Køkkensnedkeren. Gulvet er beklædt med “White Chocolat”-sandsten fra OdoricoStudio, mens væg og gulv i brusenichen er udført med smukke Bisazza-mosaikker fra Italien. De samme mosaikker går igen ved håndvasken på gæstetoilettet og binder boligens detaljer elegant sammen. Første sal rummer fire gode værelser med et fantastisk soveværelse med udgang til balkon, hvor dagens måske smukkeste øjeblik kan opleves: solopgangen over Øresund. At kunne vågne til vandet, lyset og himlen som nærmeste nabo er en luksus, der opleves på ny hver eneste dag. Dertil kommer en hems og gode loftrumsarealer, som giver huset ekstra fleksibilitet og plads. Også haven fortjener sin egen hyldest. Den er anlagt med stor omhu og er opdelt i smukke, naturlige “rum”, hvor man kan finde både sol, læ og helt ugenerede opholdssteder. Beplantningen er velvalgt og harmonisk i en enkel og smagfuld stil. Et godt udhus giver samtidig praktisk opbevaringsplads. Et hjem for jer, der sætter pris på kvalitet, smukke materialer og beliggenhed. En indflytningsklar villa i første række til Øresund, en skøn have, en gennemført bolig og en udsigt, der hver eneste dag leverer et nyt motiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 176 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 624 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 218 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 659 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 669 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 846 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
49 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 899.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.396.000 kr.
Banklån
2.699.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.222 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
97.595 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
81.316 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør