1 / 8

Smalbyvej 68

9700 Brønderslev

Fra John Frandsen

1.195.000 kr.

6.356 kr/m²

Ejerudgift 1.551 kr./md.

188 m²
730 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 188 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1945
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1989
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 132 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 730 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs
Egen have

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dejlig rummelig og moderne villa ved Brønderslev centrumHer får du en meget fint moderniseret villa med skøn beliggenhed på højt beliggende grund ved centrum. Villaen er løbende blevet ombygget og tilbygget med bl.a. nyt tag fra 2008 uden asbest og plasticvinduer fra 1989. Der er tillige nyt køkken fra 2003 og der er installeret centralstøvsuger. Rigtig solid og god familievenlig bolig med mange gode værelser. Villaen er indrettet i 3 plan, hvor der i stueplan er stort køkken-alrum med lyst køkken og fint lysindfald og med gulvvarme. Der er tillige en tilbygget, forsænket hyggestue med pillebrændeovn, samt vindfang og rummelig entre. Der er tillige fin forældreafdeling med soveværelse og fint stort badeværelse med bruseniche, samt baggang. På 1.sal er der 3 gode værelser. I kælderen er der teknikrum, ældre badeværelse og vaskerum. Fin have med gode legeområder, samt gode terrasser. Der er tillige fin garage med elport. En super bolig som du bør kigge nærmere på

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Vest; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Hedegårdsskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 956.000 kr.
Banklån: 179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.551 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.353 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.272 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.