Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Når Kattegat fortæller hemmeligheder …, billede 1 af 8
1 / 8

Skovduevej 37

4500 Nykøbing Sj

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.995.000 kr.

53.267 kr/m²

Sat ned 500.000 kr. (11%) den 20. okt. 2026

Ejerudgift 3.013 kr./md.

  • 75 m²
  • 1.605 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
75 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1999
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
77 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.605 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 20. okt. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nyrup Bugt ligger dér mellem skov, strand og det åbne Kattegat. Når morgendisen letter kan man få den tanke, at bugten har sovet med vinduet åbent. Vandet ligger blankt og gråt, mågerne skriger deres morgenhilsner, og ude i horisonten sejler skibene så langsomt forbi, at man skulle tro, de stod stille. Sætter man sig på stranden ved solopgang, kan man høre havet fortælle hemmeligheder. Ikke sådan rigtige ord, men små antydninger: en bølge, der trak sig tilbage med et suk, en sten, der blev trillet af vandet, eller vinden, der pludselig skiftede retning. Det er bugtens måde at huske på. Charmerende og hyggeligt Sommerhuset på Skovduevej 37 ligger bare få hundrede meter fra stranden i Nyrup Bugt. Om sommeren har stranden travlt med badende gæster, strandfiskere, kajakker og windsurfere. De heldige lystfiskere fanger hornfisk, multer og havørreder. Kysten omkring Nyrup Bugt er stemplet af strandvolde, klinter, sand- og stenstrande samt grønne områder. Bag kysten ligger et stort sommerhusområde. Det er her, vi er. Huset er et klassisk, sort træhussommerhus med hvide vinduer på 75 m2 plus anneks. Her er plads til børn og venner på besøg. Det er bygget i 1999 og altid passet godt på. Det er et charmerende sommerhus med sjæl og varme. Ja, med loft til kip bliver man lidt mindre, når der er højt til loftet, rummet bliver større. Grunden er på 1.605 m2 med en have, der er vild med vilje. Næsten. For der er klippet en sti i græsset, der viser vej til solpletter og frokostskygge. Her er solpletter til solslikkeri og kaffe og krimier i terrasseskyggen. Her er fred og ro, hyggeligt er det hele, alt er lige til at flytte ind i. Duften af lyng og træer Skovduevej 37 ligger mellem Rørvig og Nykøbing Sjælland. Naturen er stor, vild og smuk heroppe. Her er skove, lyng og dyreliv. Fra Rørvig er der genvejsfærge til Hundested, og så har byen en smuk, gammel bykerne med charmerende fisker- og skipperhuse. Med 6.000 indbyggere, specialbutikker, supermarkeder, caféer og restauranter er Nykøbing Sjælland Odsherreds købstad. Med salt og vand i luften, og med duften af lyng og træer kan man nå alt på en cykel. Bare en time fra København. Det bliver ikke meget bedre at have sommerhus på Sjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nykøbing Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
309 m
Sø
2,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.996.250 kr.
Banklån
799.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.013 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.304 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4500 Nykøbing Sj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.