Skomagergade 25, 1. 204.

4000 Roskilde

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

40.242 kr/m²

Ejerudgift 4.170 kr./md.

62 m²
1 værelse
Lejlighed

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 62 m²
Værelser: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1974
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 4
Bygningens areal: 3.077 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige lejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra Skomagergade 25, 1. 204 får du en indbydende 1 værelses ejerlejlighed til salg midt i Roskildes historiske centrum, lige over den livlige butiksgade. Lejligheden er veldisponeret med entré, stilrent badeværelse med separat bruseniche samt et opholdsmiljø, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse og skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Her er plads til både spisebord og sofahjørne, og de store vinduespartier giver et roligt kig over tagflader, grønne trækroner og kvarterets karakterfulde bygninger. Værelset ligger som et separat, afskærmet soveafsnit, og du bor med caféer, specialbutikker, kulturtilbud og Roskilde Station lige inden for overskuelig afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Roskilde; Ca. 729 m
Bus: Schmeltz Plads; Ca. 94 m
Dagligvarer: Kiosken i Peberrenden; Ca. 57 m
Skoledistrikt: Absalons Skole; Førskole – 10. klasse
Grønt område: Latinerhaven; Ca. 134 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 113 m · 5 inden for 1 km
Café: Cafe Korn Roskilde; Ca. 38 m · 18 inden for 1 km
Fitness: Underground Fitness; Ca. 665 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Roskilde Svane Apotek; Ca. 58 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,0 km
Sø: 730 m
Motorvej: 1,9 km
Jernbane: 562 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.170 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.284 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.027 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.