Blikket har brug for at rejse..., billede 1 af 8
1 / 8

Skinderskovvej 94

2730 Herlev

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.495.000 kr.

71.757 kr/m²

Ejerudgift 5.427 kr./md.

  • 202 m²
  • 2027 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
202 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
202 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2027 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Udsigt er godt for det menneskelige sind, fordi blikket også har brug for at kunne rejse. Udsigt giver afstand. Om det så er over trækronerne i kvarteret, til et højhus i horisonten, en skov eller havet langt derude, så kan udsigt også være fred og ro. Og det er, hvad udsigten er her på Skinderskovvej 94. Fred og ro. Selvom Herlev er en by med små 30.000 menneskesjæle, masser af kultur og vild natur, så er villaen på Skinderskovvej den eneste ene og i bedste fald noget helt for sig selv. Og det er ganske vist, som man siger i eventyret. Udsigten fra toppen af matriklen er mageløs med et 10 meter fald på den kuperede grund. Og den fortsætter ned i dalen hen over Hareskov by for at ende i Hareskoven langt derude. Bum, sådan bliver en udsigt en tidsrøver. Hjortespring Golfklub ligger lige om hjørnet. Og gennem lågen i baghaven er der direkte adgang til stisystemerne i Smørmosen og Fedtmosen. Ja, naturen fylder med fiskehejrer og musvåger i luften. Naboerne har uldgrise og får og heste på fold, og der er hjorte i haven hver dag. Området kaldes ikke Hjortespring for ingenting. Huset er på 262 etagemeter, hvor de 60 m2 ligger i underetagen, som er i niveau med baghaven. Det er fra 1962 og renoveret til det moderne hus, det er i dag. Lækkert køkken, lækre badeværelser, sauna med udsigt, masser af lys, sol og læ, skøn vinkælder, alt er lige til at flytte ind i. Grunden er på 2.027 m2 i landzone med brune hjorteøjne og deres hjortebørn i græsset. Stor udsigtsterrasse. Mageløst. Og så er der kun 10 minutter til København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Krebsdammen, Midt
Ca. 362 m
Dagligvarer
Shell
Ca. 229 m
Skoledistrikt
Klausdalskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 354 m
Se 2 steder mere
Café
Coor
Ca. 1,4 km
Apotek
Hjortespring
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
461 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 724.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.596.000 kr.
Banklån
2.174.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.427 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
75.806 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
62.693 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Kgs. Lyngby & Bagsværd

32422800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev