Højt til loftet, masser af sjæl..., billede 1 af 8
1 / 8

Stolbergsvej 20B

2970 Hørsholm

Fra Ivan Eltoft Nielsen

13.995.000 kr.

63.904 kr/m²

Ejerudgift 8.310 kr./md.

  • 219 m²
  • 1529 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
219 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1529 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Gulvvarme
  • Kælder

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,5–15,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202614.300.000 kr.
  • Nuværende pris13.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassisklysroligt

Mæglerens beskrivelse

Helt ugenert og bynært I den gamle del af Hørsholm, ja, den der ligger tæt på kirken og bynært til alt i byen, der står de smukke ældre ejendomme fra begyndelsen af 1900-tallet som repræsentanter for en tid, hvor der var kvalitet i byggeriet. Man byggede højt til loftet, her var plads til tjenestefolk, og håndværk som stuk, rosetter og høje paneler var en selvfølge på de allerbedste matrikler. Ejendommen er gennemrenoveret i 1996 og i 2012 er kælderen udgravet og totalrenoveret og der er anlagt nyt omfangsdræn. Svanerne ejer søen Sådan en ejendom på sådan en matrikel står der på Stolbergsvej 20B. Den er fra 1900 og står nok på en af de allerbedste matrikler i Hørsholm. Den 1.529 m2 store grund er kuperet og skråner, som var den bevidst formet som en lang kælkebakke ned mod en af kvarterets istidssøer. Udsigten er mageløs, intet mindre end en værre tidsrøver, hvor 5 minutters udkig fra både stueetage, 1. sal og fra den store sydvestvendte terrasse nemt tager en time. Stor er den ikke, søen, så svanerne bliver nødt til at vælge en bestemt rute ved indflyvning for at lande sikkert. De ejer søen, svanerne, hejrerne, sømatriklernes hunde og de små fisk i søvandet må bare rette ind. Alt er velholdt, alt ligger ugeneret, alt er privat, kun fuglene kan kigge ind, og de har det med at smile med det ene øje, når de flyver forbi. Her er 282 etagemeter, hvor de 63 m2 ligger i underetagen med højt til loftet og varme i gulvet. Danmarks bedste For 300 år siden var Hirschholm én af de yngste byer i Nordsjælland. Ikke stor, bare en lillebitte by med under 80 indbyggere, som alle havde en relation til Hirschholm Slot. Efter den kongelige affære mellem Caroline Mathilde og Struensee blev slottet demoleret, og på den smukkeste halvø nord for Alperne blev slottet erstattet af en kirke i 1820erne. I dag er Hørsholm attraktiv som aldrig før, ikke mindst for børnefamilier. Skolerne er kåret som Danmarks bedste. Ikke bare på trivsel, men også på faglighed. Hørsholm er en by med lækre forretninger og ét af de mest populære supermarkeder i Nordsjælland. Og så er her ikke langt til det maritime miljø i Rungsted Havn med caféer og gode restauranter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hørsholm Skole
Ca. 204 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 421 m
Skoledistrikt
Hørsholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 312 m
Se 4 steder mere
Bager
Kringlebageren
Ca. 694 m
Café
Walle's
Ca. 257 m · 6 inden for 1 km
Fitness
SATS Hørsholm
Ca. 460 m
Apotek
Hørsholm Apotek
Ca. 686 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
272 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.310 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
76.261 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
63.601 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm