Skov, heste og 18 huller - København må vente en halv time…, billede 1 af 8
1 / 8

Værløse Gydevej 1

3500 Værløse

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.000.000 kr.

64.815 kr/m²

Ejerudgift 5.094 kr./md.

  • 216 m²
  • 2748 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
216 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
216 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2748 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,4–12,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Værløse Gydevej 1 er naboerne lidt ud over det sædvanlige. Værløse Golfklub ligger side om side med ejendommen, skoven er tæt på, rideskolen lige om hjørnet, og hestene græsser helt op til den 2.748 m² store grund. Det er svært ikke at sænke skuldrene her. Den arkitekttegnede villa ligger højt og frit i landskabet med lange kig over det grønne, mens de store glaspartier får udsigten helt indenfor. Her skifter billedet med årstiderne. Grønne marker. Skov. Heste. Himmel. Og så de 18 huller hos naboen. Villaen er tegnet af den anerkendte arkitekt Johan Christensen, hvis tegnestue står bag en række af de karakteristiske kvalitetsvillaer, der i dag har fået status som eftertragtede eksempler på dansk forstadsarkitektur. Huset er bygget i 1975 og har 216 m² bolig fordelt på syv værelser og 3 toiletter. Hertil 88 m² tør kælder med separat indgang og endnu et toilet. Men det er ikke tallene, man først lægger mærke til. Det er arkitekturen. De lange horisontale linjer. De markante udhæng. De store glaspartier. Og ikke mindst måden, huset åbner sig mod landskabet og lader natur, lys og udsigt blive en del af rummene. Hvis huset skulle have et navn på facaden, måtte det være UDSIGTEN. For udsigten er ikke bare noget, man har her. Den er en del af huset. Værløse er begunstiget med noget, der bliver sværere og sværere at finde så tæt på København: Plads, natur og vand. Søndersø, Farum Sø og Furesøen ligger som 3 blå pejlemærker omkring området, mens skovene, de åbne landskaber og de mange stier gør naturen til langt mere end noget, man besøger i weekenden. Her er den en del af hverdagen. Og selv om naturen fylder, er hverdagen aldrig langt væk. Netto og de daglige indkøb nås på bare et par minutter, mens både Værløse og Farum ligger tæt på med skoler, svømmehaller, indkøb, specialbutikker, caféer og alt det, hverdagen ellers kalder på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lundsgård
Ca. 811 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 879 m
Skoledistrikt
Søndersø
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 753 m
Se 1 sted mere
Café
Spisehuset
Ca. 440 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
280 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 700.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.200.000 kr.
Banklån
2.100.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.094 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.070 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.405 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3500 Værløse