Søndersøvej 49, 3500 Værløse, billede 1 af 1

Søndersøvej 49

3500 Værløse

Fra Nybolig

13.350.000 kr.

68.462 kr/m²

Vurderet 17% over markedet

Ejerudgift 7.540 kr./md.

  • 195 m²
  • 1565 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 242 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
195 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1565 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,6–11,4 mio. kr.

17% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en sjældent udbudt villa med en unik beliggenhed direkte til Søndersø og med den skønneste udsigt over søen og hele det omgivende naturområde. Ejendommen er tegnet af arkitekterne ThorstenThorup og Claus Bonderup og den rummer hele 260 m2 etagemeter. Huset har været præsenteret på akademier verden over. Magasinet Bo Bedre har ligeledes beskrevet huset i en større artikel. Ejendommen er opført i naturmaterialer, overalt med sandspartlede vægge, marmorgulve og store elegante glaspartier, der giver et enestående lysindfald. Man vil med den karakterfulde facade, der minder om en katedral, møde et fantastisk arkitektonisk udtryk, som ikke findes mange andre steder. Her går lys, rummelighed, arkitektur og naturskønne omgivelser op i en højere enhed. Du får en helt privat grund på 1.565 m², hvor den frodige beplantning danner en smuk grøn ramme om hverdagen. Dertil har du mod vejen en stor muret garage, som bidrager med både funktionalitet og komfort og sikrer en nem parkering eller en ekstra opbevaringsplads. Indenfor bliver du mødt af en rummelig entré, hvor man allerede her fornemmer husets særlige karakter og planløsning. Boligen rummer 3 gode værelser, mulighed for at en af stuerne kan benyttes som værelse. Dertil kommer et stort badeværelse, samt et gæstetoilet. Køkkenet er praktisk indrettet med indbyggede skabe, mange store vinduer og med god plads til spisende gæster. Derudover er der på etagen en stor lys opholdsstue med samme gode vinduespartier som i køkkenet. Husets elegante trappe vil føre dig ned til hjemmets centrale opholdsrum, som giver rig mulighed for både fællesskab og fordybelse. Her giver de høje gulv til loft vinduespartier et fantastisk lysindfald og den smukkeste udsigt til have, sø og den omgivende natur. Derudover får du en 65 m2 højloftet kælder, hvor der er 2 disponible rum, som giver ekstra opbevaringsplads, samt et stort bryggers med vaskemaskine og et naturgas- og genvex ventilationsanlæg, der tilsikrer et sundt og behageligt indeklima i boligen. Udelivet får de optimale betingelser i den velanlagte have med stisystemer og en solrig terrasse, hvor sommerens måltider kan nydes i fred og ro garneret med med en fantastisk udsigt. Haven tilbyder både plads til leg, afslapning og haveprojekter og rummer samtidig et spændende potentiale for fremtidige drømme. Beliggenheden er ideel for børnefamilien med Søndersøskolen, Dalgårdens Børnehus samt Værløse Svømmehal i kort gåafstand. Dagligdagens indkøb klares nemt i de mange butikker i Bymidten. De store grønne områder og Søndersø inviterer til gåture, motionsaktiviteter, badning og andre dejlige naturoplevelser. Drømmer du om noget helt særligt, er muligheden her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Elmevej
Ca. 443 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 614 m
Skoledistrikt
Søndersø
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 314 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus Konditori
Ca. 585 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Cassiopeia
Ca. 846 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 469 m
Apotek
Værløse Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
89 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 667.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.680.000 kr.
Banklån
2.002.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.540 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.360 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.283 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Værløse

44983500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3500 Værløse