Sandagervej 14

5240 Odense NØ

Fra Danbolig

2.595.000 kr.

27.316 kr/m²

Ejerudgift 1.503 kr./md.

95 m²
702 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 64 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 95 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1963
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 103 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 702 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sandagervej 14 er en velholdt villa til salg på en stille vej i Seden, hvor du hurtigt fornemmer roen og den hyggelige atmosfære. De store vinduespartier vender mod den skønne, ugenerede have, og indretningen virker varm og imødekommende med gode løsninger fra kælder til stueplan. Opholdsafdelingen samler stue og køkken i et funktionelt rum, og både stueplan og kælder rummer badeværelse samt god plads til hverdagens behov, opbevaring og hobby. Fra stuen er der adgang til udestue og terrasse mod vest/nordvest, så du kan nyde eftermiddags- og aftensolen. Seden er et attraktivt område med kort afstand til skole, daginstitutioner, Fjordagerhallen, indkøb, Odense centrum og naturoplevelser ved Odense Å og Seden Strand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Mindelundsvej; Ca. 438 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 656 m
Skoledistrikt: Seden Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 336 m

Se 2 steder mere

Bager: Fru Lund; Ca. 658 m
Café: Coffee & Donuts; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.076.000 kr.
Banklån: 389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.503 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.103 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.755 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.