Sanderumgårdvej 30

5220 Odense SØ

Fra Lokalbolig

995.000 kr.

15.547 kr/m²

Ejerudgift 1.658 kr./md.

64 m²
1842 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 64 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1875
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 64 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1842 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 733.076–919.571 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20261.195.000 kr.
Til 15. sep. 2026745.000 kr.
Til 30. sep. 20261.195.000 kr.
Nuværende pris995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen har en hyggelig atmosfære og en planløsning, der passer til jer, der ønsker rolige omgivelser og en praktisk hverdag. Stue og køkken ligger samlet med vinduer, der lader lyset strømme ind og skaber en afslappet stemning, mens etagen ovenpå rummer soveværelse og repos. I stueplan får du badeværelse med brus og lyse fliser samt et funktionelt bryggers med god plads til hverdagens gøremål. Udenfor er en stor sydvestvendt terrasse som naturligt samlingspunkt mod den grønne dobbeltgrund på 1.142 m², hvor beplantningen indrammer ejendommen. Grunden består af to matrikler, og det er tilladt at bebygge på matr.nr. 33, hvis der opnås landzonetilladelse. Davinde har en landlig atmosfære tæt på naturen og med nem adgang til Svendborgvej, motorvej og Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt: Tingkærskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Den Romantiske Have; Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 796.000 kr.
Banklån: 149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.658 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.489 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.589 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.