Mågebakken 104

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

26.441 kr/m²

Ejerudgift 2.388 kr./md.

170 m²
718 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 170 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1972
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 170 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 718 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20264.695.000 kr.
Til 15. sep. 20264.995.000 kr.
Til 30. sep. 20264.695.000 kr.
Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen opleves hurtigt som et behageligt og imødekommende hjem med store vinduespartier, åben indretning og gennemtænkte detaljer, der samler boligen til en harmonisk helhed. Den centrale stue og det rummelige køkkenalrum fungerer som hjemmets hjerte med fine rammer til både hverdag og hyggelige stunder, mens forældreafdelingen med soveværelse, gang og eget bad ligger mere afskærmet og giver en rar privat base. Udenfor venter en stor terrasse med overdækket område i forlængelse af køkkenalrummet samt en sydøstvendt terrasse ved carporten, hvor du kan nyde morgensolen i grønne, indbydende omgivelser. Sanderum er et attraktivt område med rolige villaveje og let adgang til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsliv og motorvej, så hverdagen glider nemt og bekvemt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 266 m
Dagligvarer: MENY; Ca. 614 m
Skoledistrikt: Sanderumskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 562 m

Se 3 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 604 m · 2 inden for 1 km
Café: Vaskehuset; Ca. 666 m
Fitness: PureGym; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.388 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.213 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.147 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.