Bøgebakken 3

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

2.995.000 kr.

23.583 kr/m²

Ejerudgift 1.418 kr./md.

127 m²
711 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 127 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1963
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 127 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 711 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I møder en indbydende og gennemført villa, hvor stilrene materialer og en rød tråd i indretningen skaber en behagelig helhedsoplevelse. Boligen rummer fire rum med en gennemtænkt opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling. Køkkenalrummet fungerer som hjemmets samlingspunkt med stilfuldt køkken i åben forbindelse til spiseplads og stue, hvor store glaspartier giver nær kontakt til udelivet. Herfra er der udgang til den sydøstvendte træterrasse, som forbinder huset med den skønne, grønne have med smukke buske og træer. Du bor i et attraktivt område tæt på naturen langs Odense Å, skole, daginstitutioner, indkøb, motorvej, centrum af Odense og det kommende supersygehus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Stenløse Bygade; Ca. 245 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 201 m
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,3 km

Se 1 sted mere

Bager: KonditorBager Skt. Klemens; Ca. 140 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.396.000 kr.
Banklån: 449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.418 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.960 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.251 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.