Hedelundvej 5

5270 Odense N

Fra Lokalbolig

3.795.000 kr.

25.300 kr/m²

Ejerudgift 2.044 kr./md.

150 m²
964 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 311 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 150 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1959
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1967
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 150 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 964 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.795.000 kr.
Til 15. sep. 20264.495.000 kr.
Nuværende pris3.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Stige lige nord for Odense, hvor naturen og byen er forenet, ligger denne indbydende ejendom. Der er tale om en gennemrenoveret etplansvilla i flot stand, som består af store, lyse rum og især tilgodeser børnefamilien. I kan se frem til 196 brugbare etagemeter, og det inkluderer tre værelser, to badeværelser, et køkken-alrum og en stue foruden et bryggers og tre disponible rum i kælderen. Haven er stor, solrig og nem at holde, og der medfølger også en god garage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 1,5 km
Dagligvarer: Rema 1000 Anderup; Ca. 771 m
Skoledistrikt: Stige Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Søhusskolen_Udskoling; 7.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 189 m

Se 2 steder mere

Bager: Tankens Bageri; Ca. 376 m
Café: Stigehallens Cafeteria; Ca. 656 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.036.000 kr.
Banklån: 569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.044 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.470 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.037 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.