Skovhavevej 120

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

6.495.000 kr.

29.523 kr/m²

Ejerudgift 2.363 kr./md.

220 m²
8 værelser
Villa

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 220 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1880
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2010
Om- eller tilbygget: 2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 125 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20266.495.000 kr.
Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en indbydende ejendom med flot udsigt over åbne marker, en gennemført bolig i to etager med stor dobbelt garage med elektriske porte og gode erhvervsfaciliteter med tilhørende bygninger. I stueplan ligger et rummeligt køkkenalrum med centralt køkken, velplaceret spiseområde og hyggelig stue i åben forbindelse. De mørke gulve danner en rolig base til de lyse vægge og synlige bjælker, og fra køkkenet træder du direkte ud på den sydvestvendte, delvist overdækkede terrasse og den nyanlagte gårdhave. Boligen rummer i alt fem gode værelser fordelt på begge etager, to badeværelser, repos og et stort bryggers med god skabsplads samt et depotrum. Udenfor venter en skøn, grøn have med træer, plæne og små kroge, der fuldender de charmerende omgivelser med plads til både hverdag og erhverv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Vejlevej; Ca. 165 m
Skoledistrikt: Skt. Klemensskolen; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.196.000 kr.
Banklån: 974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.363 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 33.899 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.023 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.