Svendborgvej 304, Højby, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Svendborgvej 304

5260 Odense S

Fra Estate

2.395.000 kr.

19.631 kr/m²

Ejerudgift 1.880 kr./md.

  • 122 m²
  • 698 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 17. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1944
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
698 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen her på Svendborgvej 304!Klassisk villa fra 1944, som har fået en gennemgribende modernisering, dog med respekt for ejendommens æstetiske rammer, så lofthøjden er bevaret og synlige hanebånd mv. Ejendommen fordeler sig på 122 kvm. i to plan - kom med indenfor! Lys entré med trappeopgang til ejendommens tagetage. Stor stue med lækkert behandlet plankegulv, som er i åben forbindelse med spiseafdelingen i vinklen af stuen. Begge rum med højt til loftet og masser af lysindfald fra de mange vinduer. Lyst køkken i tidsløs stil. Baggang/mellemgang. Nyere og lækkert badeværelse. Værelse. Tagetagen består af et repos hvorfra der er adgang til det store soveværelse med loft til kip og synlige hanebånd, samt et værelse. Ejendommen er beliggende på knap 700 kvm. grund, som primært er udlagt som have, men også rummer skøn flisebelagt gårdhave, samt en 33 kvm. garage med tilhørende værksted. Området ved Højby og Odense S kombinerer ro med nærhed til Odense Centrum, indkøb, skoler, dagtilbud og motorvej, og det omkringliggende landskab indbyder til gåture og naturliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 1,2 km
Bus
Syvhøjevej
Ca. 64 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 634 m
Se 1 sted mere
Café
Clever Cafe Odense
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.880 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.509 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.342 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Dalum - Hjallese

66145547

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S