Gammel Højmevej 97, Højme 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Gammel Højmevej 97

5250 Odense SV

Fra Danbolig

5.495.000 kr.

26.043 kr/m²

Ejerudgift 4.762 kr./md.

  • 211 m²
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 151 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
211 m²
Værelser
10
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1777
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2018
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
211 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Gammel Højmevej 97 – en ejendom med sjæl, rummelighed og fredelige omgivelser. Her får du et klassisk bindingsværkshus med hele 211 m² bolig samt en stor og anvendelig grund på 12.685 m². Boligen fremstår med synlige bjælker og store, luftige rum, som tilsammen skaber en idyllisk atmosfære. Indbydende indretning med et flot køkken og en spisestue, der ligger i forlængelse af hinanden skaber en naturlig helhed. Veludtænkt planløsning med værelser placeret i hver sin ende af boligen, hvilket giver mulighed for en separat voksenafdeling. Ejendommens bryggers er renoveret i 2020. Villaen byder på flere indbydende udeområder, der skaber perfekte rammer for både afslapning og socialt samvær. På siden af boligen finder du en skøn terrasse med direkte adgang til haven, hvor de omkringstående træer giver både læ og en naturskøn atmosfære. Derudover rummer ejendommen en charmerende gårdhave med hyggelige opholdsmuligheder og gode siddepladser - et ideelt sted til morgenkaffen, grillmiddage eller rolige stunder i solen. Den flotte allé skaber en stemningsfuld ankomst til ejendommen. Ejendommen egner sig særligt godt til dig, der har behov for ekstra plads. De fire udhuse på henholdsvis 432 m², 185 m², 61 m² og 182 m² giver ideelle muligheder for interesser, opbevaring, værksted eller dyrehold. Et af udhusene er indrettet i beboelseslignende standard (ikke godkendt til beboelse), hvilket giver ekstra anvendelsesmuligheder. Samtidig bor du med cykelafstand til Odense, indkøb, skoler og daginstitutioner, hvilket gør ejendommen oplagt for både familier og dig med pladskrævende interesser. Ring for en fremvisning

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 1,5 km
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.762 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.442 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.471 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Dalum

78789058

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV