Syvhøjevej 130

5260 Odense S

Fra Danbolig

2.395.000 kr.

17.482 kr/m²

Ejerudgift 1.703 kr./md.

137 m²
773 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 137 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1971
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 137 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 773 m²

Boligen har

Garage

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Syvhøjevej 130 i Højby er en villa til salg, roligt beliggende i den sydlige del af Odense blandt grønne haver og en afslappet hverdagstemning. Her får du 137 m² bolig på en veludnyttet grund på 773 m², hvor indretningen opleves sammenhængende med et centralt køkkenalrum og gode opholdsrum, der skaber et naturligt samlingspunkt for hverdag og gæster. Villaen har i alt fire rum med en god opdeling mellem opholdsafdeling og soveafdeling samt udestue, der forlænger sæsonen og giver nærhed til de grønne omgivelser. Ude får du skønne terrassemiljøer mod både sydvest og sydøst samt integreret garage og nem adgang til hverdagens faciliteter, indkøb, skoler, fritidsliv og transport mod både centrum, motorvej, SDU og det kommende supersygehus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Hestehøjvej; Ca. 582 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 572 m
Skoledistrikt: Højby Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 771 m

Se 1 sted mere

Café: Clever Cafe Odense; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.332 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.165 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.