Sadolinsgade 99 5230 Odense M, billede 1 af 1

Sadolinsgade 99

5230 Odense M

Fra Danbolig

10.495.000 kr.

46.644 kr/m²

Ejerudgift 4.576 kr./md.

  • 225 m²
  • 600 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2017
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
173 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–11,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sadolinsgade 99 i Odense venter en sjældent udbudt villa til salg, som er totalistandsat med elegant stil fra kælder til øverste etage. De originale detaljer er nænsomt bevaret og kombineret med moderne materialer, så du får et atmosfærefuldt og nutidigt hjem, hvor alle 311 etagemeter fremstår indbydende og gennemtænkte. Stueplanet rummer bl.a. hall, stue med karnap og et køkkenalrum som hjemmets centrale samlingspunkt med franske døre til den vestvendte terrasse og adgang til den integrerede garage. På førstesalen ligger værelsesafdelingen med tre gode værelser, stilfuldt badeværelse med badekar og brus samt udgang til en vestvendt altan med grøn udsigt. Anden sal er indrettet med et stort disponibelt rum med særlig atmosfære, mens den totalrenoverede kælder giver beboelsesstandard med badeværelse, bryggers og flere disponible rum til praktiske funktioner, hobby og ekstra ophold. Udenfor får du en generøs terrasse som naturlig forlængelse af køkkenalrummet og en skøn, grøn have med behagelig, privat atmosfære. Du bor i et eftertragtet og roligt villakvarter med smukke omgivelser, kort afstand til hverdagens nødvendigheder og Odense Centrum samt nem adgang til motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 171 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 455 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 1,0 km
Café
OB Café
Ca. 536 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,3 km
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.576 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.533 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.039 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Dalum

78789058

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M